④房地产开发流程—【规划设计】
NO.1 方案设计
从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象（技术系统），决定技术系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。
NO.2 施工图设计
通过设计好的图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作开展的桥梁。
NO.3 方案送审
申请办理建设工程规划许可证之前，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
NO.4 工程招标
通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争，并从中选择条件优越者来完成工程建设任务。
NO.5 取得施工许可证
已经办理工程用地批准手续，取得建设工程规划许可证。具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。已经确定施工企业，有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查，有保证工程质量和安全的具体措施，建设资金已经落实。
⑤房地产开发流程—【工程施工】
NO.1 七通一平
道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通及土地平整等
NO.2 施工图纸、设备等
图纸已经通过审核、设备通过安全检测
NO.3 临时用地手续办理
1、建设单位临时用地申请报告；
2、单位营业执照，法定代表人、经办人身份证明；
3、项目立项批准文件；
4、涉及林草地的，林草部门意见；
5、临时用地协议；
6、临时用地补偿费支付凭证；
7、临时用地复垦保证书，编制土地复垦方案以及缴纳复垦保证金；
8、临时用地位置图及界址点坐标；
9、城市规划范围内的需提供选址意见书。
NO.4 施工许可批文
NO.5 多个单位协调
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⑥房地产开发流程—【开盘销售】
NO.1 申办《预售证》
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
NO.2 商品房销售
NO.3 办理银行按揭
⑦房地产开发流程—【入伙交房】
NO.1 工程规划验收
申请验收必备条件
①已缴清报建有关费用;
②已按规划报建要求完成建筑单体工程;
③已完成报建图规定的工程内容、道路系统、环境绿化及化粪池等公建配套工程。
建设工程验收需提交的资料:
①建设用地规划许可证(复印本) ;
②建设工程规划许可证(正本) ;
③施工许可证(复印本) ;
④放线图(原件)、竣工测绘图(原件)
⑤加具规划局公章的总平面布置图(原件) 1份;
⑥填写“建设工程规划验收申请表”1份。
NO.2 进行权属登记
新建房屋竣工后，权利人申请初始登记；
NO.3 物业移交
资料的交接主要包括以下一些内容:
1.物业规划图;
2. 竣工图(包括总平面、单体竣工图);
3.建筑施工图;
4.工程验收的各种签证、记录、证明;
5.房地产权属关系的有关资料;
6.机电设备使用说明书;
7.消防系统验收证明;
8.公共设施检查验收证明;
9.用水、用电、用气指标批文;
10. 水、电、气表校验报告;
物业接管验收包括以下内容:
1.主体结构验收，地基沉降、构件的变形及裂缝也外墙不得渗水。
2.屋面及楼地面。排水畅通，无积水、不渗漏;楼地面与基层的粘结应牢固，不空鼓且整体平整，无裂缝、脱皮和起砂现象，卫生间及阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求，不得出现倒水及渗漏现象。
3. 装修不得出现因装修不善而造成的门窗开关不灵，油漆色泽不一，墙皮脱落等现象。
4.电气，电气线路应安装平直、牢固，过墙有导管;
照明器具必须安装牢固，接触良好;电梯等设备应运转正常且噪声震动不得超过规定;此外各类记录及图纸资料应齐全。
5.水卫、消防、采暖、燃气。上、下水管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴，漏、跑、冒现象;消防设施应符合国家规定，并有消防部门检验合格证等。
