常常有网友呼吁取消公摊面积，也有人说公摊面积是一笔糊涂账。今天我们就来聊聊公摊面积是怎么形成的，咱们花钱买了公摊面积是不是吃亏了。
通俗来讲，公摊面积就是相对于套内面积的其他公共部位面积，包含楼梯间、电梯厅、公共走道、管道井等等，这些附属的空间，设计师在做方案的时候，都是卡着规范最低要求的，尽量把这部分面积做的最小，让得房率最大。
首先从功能上来讲，这些空间的都是为房屋正常使用服务的，是实现居住功能必不可少的，每个功能空间的设定都受到相关规范的约束。
另外我们从房价的构成上来聊聊公摊面积。有个概念叫容积率，比如某块地容积率是2.0，意思是说一块10万平米的土地，建好后房屋的计容建筑面积应该是20万平方米，这20万平方米包含架空层、物业用房、门卫房、配电房、KP站、幼儿园等等，刨去这些不能卖的，剩下的是可售面积，我们假设可售面积是20x95%=19万平方米。另外我们再假设土地费20亿元，其他所有建安等开发成本是10亿元，加上开发商的预期税前利润是10%，那么这个楼盘总的税前货值应该是（20 10）x(1 10%)=33亿元，那么房价应该定在33亿元÷19万平方米=17368元/平方米，这个房价是包含了公摊面积的。如果我们取消公摊面积，假设得房率是80%，那么可售面积应该是19x80%=15.2万平方米，那么房价应该定在33亿元÷15.2万平方米=21710元/平方米。
也就是说，销售面积可以变，但是总货值是不变的。就像我们去菜市场买芹菜，芹菜2块钱一斤，买一斤回家去掉芹菜叶还剩0.8斤，如果咱们要求摊主去掉叶子再卖，那就肯定不止2块钱一斤，就是这么个道理。
朋友们，我说清楚了吧。
