广州公寓打“骨折”价格不到38万,白菜价的公寓太香了?劝你看完这篇再说吧,不然就是买心跳!为什么呢?今天给大伙扒一扒复式公寓房的命门!
刚需客最好慎重考虑,一旦资金被套牢,想要卖掉公寓来换住宅的首付,可没那么简单。以下其中的风险,可以掂量掂量之后再做决定。
1、复式公寓房是商住楼,产权年限为40年或50年,只有使用权,是没有产权的。不像住宅楼,土地性质为住宅用地,房屋产权年限为70年。
2、公寓房,不能落户且不带学位,水电物业费贵,公摊面积大,通常在30%左右,买了公寓难出手。能买住宅的,就别买公寓。住宅楼可落户带学位,不用担心孩子的教育问题。而且住宅公摊面积,通常在17%到22%左右。
3、复式公寓公寓虽然总价低,但首付至少5成,贷款年限最高10年,并且只能商贷,商贷利率还比较高。以后想转手的话,税费也相当高。即使要租出去,收租又能赚多少钱?未来会不会有人当接盘侠,还是个问题。