商务公寓脱离初始定位
“类住宅化”倾向明显，停止审批
根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓的定位是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”，商务公寓需要满足以下条件才能具备相应的市场：其一，一定是商务交流繁忙且旺盛的城市，*尤其是超一线城市；其二，城市的商务中心地段，且拥有完善的商业配套；其三，高品质的物业管理服务。深圳作为我国超一线城市，经济体量大，发展水平高，商业配套完善，种种优势为商务公寓的发展提供了成长的土壤。
而近些年，公寓从“中短期居住”转变为“中长期居住”，政府支持商务公寓通燃气，商务公寓“类住宅化”明显。整体而言，深圳商务公寓政策共经历了“放松-限制-禁止”三个阶段：从最初公寓政策放松，到进行限价、到5年内禁止转让，直至2020年，宣布停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，2021年删除相应商业服务用地适建用途中“商务公寓”描述，未来商务公寓将进入存量市场，优质商务公寓稀缺性凸显。
图：近年深圳商务公寓政策演变
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