为了能快速解决资金周转问题，我们不仅能用红本房办理房产抵押贷款，还可以将已经存在抵押的房产剩余空间盘活获得资金，也就是办理房产二押。办理贷款，是否存在风险是大家都比较关心的问题，那房产二押有没有风险呢?一分钟告诉你答案!
房产二押有没有风险?
其实办理贷款，不管是银行还是借款人都要面临一定的风险，银行之所以对借款人的资质进行严格审核就是为了尽可能降低风险。而借款人尽量找正规渠道办理贷款，并按照约定还款也是为了避免贷款风险。同样，房产二押的办理，银行和借款人也要承担相应的风险，接下来，我们将分别介绍!
1、银行需要承担的风险
房产二押也就是借款人可以将有贷款未结清的房子再申请贷款，方式有2种，一种是直接在第一次抵押的申请，还有一种是将原来的贷款结清，再找一家银行重新办理抵押贷款。对于受理房产二押的银行来说，借款人的负债、资质等情况都没有一押的时候好，很容易出现逾期还款的情况，导致坏账率上升，影响银行的综合评分。所以，借款人直接到银行申请房产二押，不仅审核周期长，贷款利息、年限等也不占优势。
2、借款人需要承担的风险
(1)房产被拍卖的风险
如果借款人无法按时偿还本金和利息，逾期时间超过90天，且催收无果银行有权走法律程序，起诉查封房产并由法院执行拍卖，拍卖所得房款优先偿还银行贷款，借款人存在损失房产的风险。还会变成“老赖”，影响日常生活。
(2)抵押率低
在正常情况下，办理房产二押，银行可能会因为房产楼龄、房产的价值、房产的位置等各种因素拒绝贷款申请，为了避免这种事情发生，建议各位借款人可以通过货比三家的形式去筛选银行。
(3)申请额度不高
根据规定，房产二押的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
(4)还款过程不再协商
办理房产二押一旦借款人无力还款，银行或小额贷款公司可以立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。
以上就是关于房产二押风险的介绍了，为了尽可能避开这些风险，建议借款人理性评估自己的还款能力，量力而行。
