房产证对于房子的重要性大家都是知道的,随着人们对于财产认识的增多,了解到一套合法的房子都是拥有房产证的。对于农村自建房办理房产证的问题,很多人疑问比较多的,毕竟现在很多农村的房子不能办理,都是属于宅基地。那么农村自建房证明情况不能办房产证?来让贝壳济南站告诉你。
农村自建房如何办理房产证
首先先向村委会提出建房申请,写清楚情况,审核通过的话,村委会盖章。然后向乡建办提出申请,工作人员将实地查看,同意建;到乡镇人民政府申领房屋建设申请表,工作人员核实签字盖章;最后交县规划建设局审批,凭证领取房产证。
农村自建房证明情况不能办房产证
1、超出政府批示面积的
农村最在乎的房子越大越好,不管是房间还是整体面积,因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况,这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。
注:所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多,但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。
2、违章建筑:没有报建经政府批示、私建的房子
只要是自家的地就能随便盖房?实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的,否则会视为违章建筑。
也因为没有经过报建审批,所以房子本身就是违规,自然办不到“房产证”。
3、非本集体成员(或城镇户口),在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的
不是本村本大队的成员,但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的,可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定,此类宅基地属于违规。
4、买别人的房子,但没有办过户手续
有的农民朋友出于各种原因,花钱买了别人家建的自建房,但因为手续麻烦或不重视手续等问题,最终没有办理过户手续,导致了房屋产权关系上出现歧义。
实际上,没有办理过户手续的房子在未能提供有效证明的情况下,这个房子并不属于你,当面临拆迁赔偿、抵押等情况时,也可能不受法律保护,使得你没办法得到相应补偿。
这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理“房产证”。
以上是贝壳济南站的相关科普内容,现在自建房不单单可以申请审批,还需要办理很多的证件,所以房产证是房子有利的证明之一,如果没有房子的证明,就不能得到法律的保护,后期也会面临强拆的风险。
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