众所周知，买房时首套房要比二套房、三套房更加优惠，主要是因为首套房的首付比例更低，如果贷款的话，贷款的利息更低，买房时能享受契税减免优惠的政策，所要缴纳的税费更少。但是，对于首套房的认定是有一个标准的，并不是个人之前没有买过房子，第一次购买的房子就是首套房。那么继承的房产算首套房吗?首套房是如何认定的?
一、继承的房产算首套房吗
如果继承的房产已经过户到自己名下，那么再买房就不能算是首套房了。因为划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录，继承的房产也算是名下的房产，得到房子如果是住宅的话是会记入家庭住房总数的，不管是何种形式取得的都算。
首套房需满足的三个条件：一是购房人年满18周岁;二是买的是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠);三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
二、首套房是如何认定的
对于首套房的认定，通常有以下三个标准：
1、认房不认贷
所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再买房就算是首套房。
2、认贷不认房
如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。
3、认房又认贷
认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。
以上就是关于“继承的房产算首套房吗?首套房是如何认定的?”的一些介绍，符合首套房认定条件的购房者可向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最低首付款比例和贷款利率水平。
