自建房有证算首套房吗,自建房有产权证算不算首套房

首页 > 房产信息 > 作者:YD1662023-04-16 03:23:05

买了一套房又卖了再买房算是首套房。前提是你要出售的房产无论是贷款还是全款,出售的房产手续一定要结清。其实早在2014年9月30日,央行和银监就会发布了一条《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》其中就提到“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。”也就是我们后来所说的“认贷不认房”。是否买的是首套住房,关乎着买房的利率和税费,各地还存在一点差异,相信大家也非常关注。那么,能否被认定为首套住房,其实也有一个鉴定标准。接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。

自建房有证算首套房吗,自建房有产权证算不算首套房(1)

一、贷款买了一套或多套住房,后来全部卖掉

1、你的商贷已经还完,你还要去银行开具贷款结清证明,这样你再买房,名下无房产,也会按照首套住房来算。这里你一定要知道,以前都要亲自去银行开具款结清证明,随着信息时代不断发展,现在陆续有一部分银行已经开通网上办理,只需要下载打印拿到这个证明,不仅仅是能够再次享受首套房优惠政策,也证明你首套购房的手续结清完毕。

2、房屋登记系统查询不到你的房产,但在银行征信系统能查到贷款,也是可以按照首套房产来购买的。这种情况一般都是购买了小产权、或者未进行备案,并没有合规的手续的房产,只有贷款记录不能够证明你用于买房的贷款,你再次买房也可以享受首套购房的优惠政策。但是这些都会视情况而定,未备案的房产频频爆雷,这类房产小冰房探长不推荐你购买,再者自己贷款数额过大,随之而来的压力也会增加,最后还可能引发出更多的不利因素。

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二、全款买房结算付清后再卖掉

1、全款买房拿到手续,在卖房前,一定要把手续办理完毕,并且名下仅此一套,买了之后,你再买房的时候也是按照首套房享受优惠政策。

2、全款买房后,房屋登记系统查不到房产和贷款。这里基本是单位放款集资来购买的房产,并非商品房的房产,你申请贷款或者全款买房也能享受首套房购买的优惠政策。

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三、公积金购买房产还清后再卖掉

1、公积金的认定标准,以借款人的家庭,包含配偶、未成年子女名下,无成套住房登记的可以按照首套房来购买。

2、夫妻双方拥有一套房产,全款或是贷款还清后卖掉再更换也算首套。但因感情不和,一方获得房产后,另一方没有房产如果购买房产能否按照首套房政策执行?各地银行都有不同的规定,有地方即使已经清缴或者转入对方名下,也有记录,在你未组建新家庭,也不能按照首套房来购房,或者说还有期限的要求,具体以当地银行政策为主。

3,房产证上的名字,如果没有子女名字,子女成年独立后买房依然可以享受首套住房,反而言之会加重子女的买房负担,子女将来买房会按照第二套房产来算。

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四、购买公寓的房产也要看类型

公寓一般分为两种。第一种是住宅公寓,这种公寓是建立在住宅用地上,产权70年,不能享受首套房的优惠政策。第二种是商住公寓,建立在商业用地上,产权是40年,这种类型的公寓和商铺都是不计入住宅总套数的,无论你买多少都可以享受住房首套优惠政策。

五、组合贷款按照各地银行标准为准

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如今,各地为了回暖楼市都采取不同利好政策。由此来看“房住不炒”并不是限制买房,也不是限制房价,只是为了房产行业的良性发展。房子本身就是用来住的,在如今社会压力下,很多年轻人买房都遇到了瓶颈,各地也纷纷采取了限购政策来解决刚需住房的需求,低首付、低利率、低税费。同时也是为了城市将来更好的发展。看似人群聚集短时间内似乎没有多大问题,久而久之就会带来更多的拥挤,出行不便,工作不便,生活不便,正是为了缓解这种现象,各个城市都努力发展城市周边,吸收人才权衡未来居住均衡发展,关注小冰房探长,分享更多的房产知识。

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