没有产权的农村自建，不是第一套。`第一套房‘必须符合三项标准：
1.买房人年满18周岁；购买者已年满18岁；
2.购买90平方米或以下的普通住房(90平方米或以下的普通住房有权享受契税减免1%)
3.不是以购买者的名义单独或与他人共同购买的住房。但是，根据住房改革政策与父母一起购买的、通过继承或重新安置获得的住房不包括在内。
建造自己的房子的好处
(1)自建宽敞的小区，虽然现在城市里买房子的人越来越多，但由于价格的原因，大多数家庭在城市里买房子，一般只能住在三四口之家，如果三四口之家住在一起，那是不可能的。用同样的钱，在乡下可以盖一栋非常豪华的别墅，全家都住在一个非常宽敞和舒适的地方。
（2）农村环境良好，适合老年人居住
（3)乡下有三种未来最昂贵的东西：干净的空气，干净的水和安全的食物。目前，中国已进入老龄化社会，人口老龄化日益加重，中国人的传统观念正在深入人心，退休后将回到农村养老，而且与城市环境相比，农村环境更好，更适合养老。
（4）自我建设财产的权利是永久性的，可以在其所属的土地上永久占有，而无需支付财产税。
但是自建房限于村民的身份，其自由转让有许多制度上的硬伤，转让的主要依据是村干部见证 签订合同，因为没有国家税收，管理，所以所有权和使用权的界定很困难，不能成为银行抵押。
