我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，最近好像别墅特别吃香，我女儿也看了一些地产文章跟我说买别墅比住宅好，想问别墅是否值得购买呢？买别墅应该注意什么呢？
苏叔：你好，别墅是否值得购买，要分地段来讨论。远郊、乡镇的别墅太偏远，地理位置不佳，不适合日常居住，而独栋、双拼别墅面积偏大，居住成本太高；而城市别墅、小别墅将成为未来比较吃香的一块领域。原因在于，禁墅令的颁布让别墅变得越来越稀缺，物以稀为贵，价值也会提升，再加上许多人对别墅情有独钟，别墅不乏需求者。小别墅因为面积较小，价格在购房者购买力范围之内，而且户型合理的城市别墅舒适度比普通住宅要高，所以未来前景较好。
购买别墅时要注意以下选择方向：
首先是选择居于城市副中心的别墅，一般来说主中心的开发趋于成熟，没有新兴城市副中心开发潜力大。而且副中心交通便利、环境优美、配套完善，十分适宜居住，在这里推荐苏州的吴江太湖新城与科技城两大板块，科技城的金茂府叠别墅是性价比较高的别墅项目。
其次是要选择面积较小的别墅，当然这个小面积要比普通住宅更大一些，为了保证住房舒适度高于高层、洋房住宅，180平是最佳的，可在其上下20平浮动。同时，180平的面积既可规避可能的房产税，又能达到较好的利用率。
最后是产品质量，推荐选择综合性最强的叠墅，数量稀少的小联排也可以考虑。
提问：苏叔，您好，我92年的，快30岁了，我以前的想法是一直租房不买房，今年在某网上租房因为一些原因我之前交的租金退不了了，我觉得租房还是不稳定的，跟家里商量了一下，准备把家里的房子卖掉把父母接过来在苏州买一套房，加上自己的一些积蓄，预算200，苏州有哪些性价比高值得买的板块呢？
苏叔：你好，200万的预算，在苏州还是有一定选择空间的，只不过可能无法选择中心板块，只能在中环之外考虑。不过中环之外具有价值的板块还有不少，综合多方面因素考虑，最值得入手的还是运东、胥口与度假区三大板块。
运东板块最大的优势是离园区近，受园区辐射大，能够充分享受园区带来的红利，商业配套完善，而且交通非常便利。
度假区板块小户型较多而且楼盘供应量充足，200以下的项目产品类型也有许多可供选择，还处于地铁5号线起始站，交通出行十分便利。胥口板块售价偏高，200以下房源较少，不过大部分项目都离地铁较近，交通比较便利，预算在200以内，可以选择一些小户型与低楼层房。总而言之，今年苏州楼市是刚需者的福音，可以大胆上车。但购房应当谨慎对待，明确自己经济状况承受的价格范围，根据自身需要甄选周边配套、环境等，认真做好购房选择。苏州具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？
苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：
首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。
如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。
因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，我其实去年年初的时候就想要在苏州买房，但是一直觉得价格太高了想要再等等，后来好不容易看到消息说某个楼盘打折结果去看的时候，结果已经卖完了，想请教一下我是不是需要转换买房思路呢？
苏叔：你好，不仅仅是你会这么想，在苏州买房经验不够的，都有可能会进入一些误区。首先是期望抄底，迟迟不下手等房价跌。这种情况常见于普通购房者，但其实苏州楼市的整体趋势是稳步上涨的，不同的区域都有较小的涨幅，所以等房子降价再买是不太实际的。
第二是觉得房源供应充足，这也是对楼市的认知误区，苏州楼市热门区域去化率高，清盘迅速，楼市库存其实并不充足。
第三是因为消息不灵通导致错过限价倒挂盘，有些顾客具备购房资格，但由于消息不灵通，没有赶上限价盘摇号，错失购房机会。目前苏州限价盘还有绿城春江明月、建屋吴郡半岛与环秀湖花园，建议购房者把握机会。
第四是没有买市区的房子，而是选择老家或者苏州乡镇的房子，首套房是极为重要的，最好不要贪便宜买其他相对落后区域的房子，因为这些房地段优势不足，流通性低，涨幅也不如苏州市区大。
第五是图便宜选择廉价物业，一般来说物业费越贵服务越好，而优质物业服务能够保障我们的居住环境，因此买房要挑物业。最后一点是买房没有顾及地铁，离地铁近的房子出行便利，能够极大缩短通行时间，所以最好要买离地铁步行距离近的房子。
总的来说，买房子无论是板块、地段、区域，还是品质、物业、配套等等各个方面都需要考虑，要仔细分析，慎重选择。
