以公司名义买房和个人买哪个合算,买房用公司名义还是个人名义好

首页 > 房产信息 > 作者:YD1662023-04-16 12:39:42

还记得吧,之前翅儿给大家细致讲解过老板买车的财税技巧《老板买车,到底以公司名义买?还是个人名义买?不知道的亏大了!》

这不,近期有同学又问到了翅儿这样一个问题:

“老师,企业老总想购买办公用的房产,那这个房产到底是以公司名义购买、列入公司的资产好?还是以自己个人的名义购买后出租给公司好呢?哪种方式更节税?”

其实啊,对于哪个更节税?咱们在做出决定时,还是需要考虑不同的因素的;就算是翅儿,也不敢随随便便一刀切,咱们还是一块测算一下再来下定论吧~

这里的话,翅儿以一般纳税人,不享受小微企业待遇的企业为例,咱们来看一下具体要考虑哪些因素?

来,咱们一个一个来看哈

(一)购置不动产的抵税效果

如果公司是增值税一般纳税人,购买房子时,如果能取得增值税专用发票,可以抵增值税,这是不是就意味着,咱们企业可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加了。

并且,公司账上也可以计提折旧,折旧多了,利润是不是就会减少,从而可以少交一部分企业所得税了呢。

而如果以个人名义购买的话,无论是增值税还是企业所得税,都不能起到抵税的效果。

以公司名义买房和个人买哪个合算,买房用公司名义还是个人名义好(1)


这里咱们是从抵税效果上来考虑的。

另外咱们要考虑的是,使用过程中的不同阶段的一个税负成本,比如说,你是持有状态、或者是租出去、以及运营状态下要交的税是不是也会不一样?

咱们继续往下看就明白啦~

(二)持有、租赁或运营过程中的税负成本1、持有状态:

翅儿问问大家哈,在持有状态,会涉及到哪些税?

我猜,大家第一反应,应该想到的是土地使用税和房产税吧。

第一,城镇土地使用税,以公司名义买的话,在持有阶段要按对应土地标准来缴纳,一般是按每平方米土地年税额×占地面积,不同地区的年税额不一样,以当地为准。

而如果是个人名义买的话,是不用交这个土地使用税的。

第二,房产税,公司名下的房产应该按照房产的原值和新旧程度每一年缴纳房产税,税率是1.2% 。比如公司名下有一套价值1000万元的房产,7成新,就相当于每一年缴纳的房产税为1000万×70%×1.2%=8.4万元。

而如果是个人名义购买,持有阶段房产税这一块,如果没有投入运营,也就不需要交。

以公司名义买房和个人买哪个合算,买房用公司名义还是个人名义好(2)

2、租赁阶段:

这里就拿办公房产来说吧,翅儿也专门做了个表格对比一下相信大家看完都能一目了然~

以公司名义买房和个人买哪个合算,买房用公司名义还是个人名义好(3)

备注:

1)修缮费每月最高可扣除800元,不足800元的按实际修缮费用扣除,超过800元一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

2)个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税

3)个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金,租赁合同和合法支付凭据扣除,在计算转租所得时予以扣除。

3、运营阶段:

咱们还需要综合考虑一下投入运营过程的灵活程度,比如说,以公司名义来购买,公司可以直接投入企业来运营,也可以对外租赁,由其他企业来运营。

而如果是以个人名义购买,我个人通常只能对外去租赁,由其他主体运营。

以公司名义买房和个人买哪个合算,买房用公司名义还是个人名义好(4)

(三)法律风险

最后,翅儿还想要提醒大家的是:咱们还需要考虑一定的法律风险。

以公司名义买,资产是公司的,如果企业存在一些债权债务风险,或者一些法律风险,那咱们这个房产就会受到限制甚至被强行处置。

那如果是以个人名义来买,一般情况下你企业有比如说债权债务的风险,这个不会影响房产的所有权这些;当然,除了你个人拿去给企业抵押了,或者你的个人财产承担无限连带责任,这个会受影响。

以公司名义买房和个人买哪个合算,买房用公司名义还是个人名义好(5)

以上翅儿就是从3个方面,来和大家说老板买房问题的,咱们一定要记得考虑抵税效果、税负成本以及法律风险。

下次老板再问你,买办公场所的时候,到底是以谁的名义好一些,你就可以用咱们今天讲的这些内容,给他出一套方案。

专业的财务伙伴,就是这么综合各种因素全局性来考虑问题哒

栏目热文

文档排行

本站推荐

Copyright © 2018 - 2021 www.yd166.com., All Rights Reserved.