还记得吧，之前翅儿给大家细致讲解过老板买车的财税技巧《老板买车，到底以公司名义买？还是个人名义买？不知道的亏大了！》
这不，近期有同学又问到了翅儿这样一个问题：
“老师，企业老总想购买办公用的房产，那这个房产到底是以公司名义购买、列入公司的资产好？还是以自己个人的名义购买后出租给公司好呢？哪种方式更节税？”
其实啊，对于哪个更节税？咱们在做出决定时，还是需要考虑不同的因素的；就算是翅儿，也不敢随随便便一刀切，咱们还是一块测算一下再来下定论吧～
这里的话，翅儿以一般纳税人，不享受小微企业待遇的企业为例，咱们来看一下具体要考虑哪些因素？
来，咱们一个一个来看哈
（一）购置不动产的抵税效果如果公司是增值税一般纳税人，购买房子时，如果能取得增值税专用发票，可以抵增值税，这是不是就意味着，咱们企业可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加了。
并且，公司账上也可以计提折旧，折旧多了，利润是不是就会减少，从而可以少交一部分企业所得税了呢。
而如果以个人名义购买的话，无论是增值税还是企业所得税，都不能起到抵税的效果。
这里咱们是从抵税效果上来考虑的。
另外咱们要考虑的是，使用过程中的不同阶段的一个税负成本，比如说，你是持有状态、或者是租出去、以及运营状态下要交的税是不是也会不一样？
咱们继续往下看就明白啦～
（二）持有、租赁或运营过程中的税负成本1、持有状态：翅儿问问大家哈，在持有状态，会涉及到哪些税？
我猜，大家第一反应，应该想到的是土地使用税和房产税吧。
第一，城镇土地使用税，以公司名义买的话，在持有阶段要按对应土地标准来缴纳，一般是按每平方米土地年税额×占地面积，不同地区的年税额不一样，以当地为准。
而如果是个人名义买的话，是不用交这个土地使用税的。
第二，房产税，公司名下的房产应该按照房产的原值和新旧程度每一年缴纳房产税，税率是1.2% 。比如公司名下有一套价值1000万元的房产，7成新，就相当于每一年缴纳的房产税为1000万×70%×1.2%=8.4万元。
而如果是个人名义购买，持有阶段房产税这一块，如果没有投入运营，也就不需要交。
2、租赁阶段：
这里就拿办公房产来说吧，翅儿也专门做了个表格对比一下相信大家看完都能一目了然～
备注:
1）修缮费每月最高可扣除800元,不足800元的按实际修缮费用扣除,超过800元一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。
2）个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税
3）个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金,租赁合同和合法支付凭据扣除,在计算转租所得时予以扣除。
3、运营阶段：
咱们还需要综合考虑一下投入运营过程的灵活程度，比如说，以公司名义来购买，公司可以直接投入企业来运营，也可以对外租赁，由其他企业来运营。
而如果是以个人名义购买，我个人通常只能对外去租赁，由其他主体运营。
最后，翅儿还想要提醒大家的是：咱们还需要考虑一定的法律风险。
以公司名义买，资产是公司的，如果企业存在一些债权债务风险，或者一些法律风险，那咱们这个房产就会受到限制甚至被强行处置。
那如果是以个人名义来买，一般情况下你企业有比如说债权债务的风险，这个不会影响房产的所有权这些；当然，除了你个人拿去给企业抵押了，或者你的个人财产承担无限连带责任，这个会受影响。
以上翅儿就是从3个方面，来和大家说老板买房问题的，咱们一定要记得考虑抵税效果、税负成本以及法律风险。
下次老板再问你，买办公场所的时候，到底是以谁的名义好一些，你就可以用咱们今天讲的这些内容，给他出一套方案。
专业的财务伙伴，就是这么综合各种因素全局性来考虑问题哒
