很多人就鼓吹以公司名义买房能绕开限购，所以呢，很多人买了空客公司，为的就是去买房，是符合资质企业，是绕开了限购。然后呢，要交的税足够让你头疼吧。
纳税
我们假设你买了100平米，总值100万的房子。
百分之五的滞纳金每天在向你招手啊。那什么人才会真的需要用公司名义买房呢？我举个例子啊。
第一类人，她是企业主，有真正的企业，然后以公司的名义买房。每年注册价的5%可以作为折旧，也就是100万元，每年可以折旧5万元，和以公司名义买车一样。此外，装修费、物业费等杂费的发票也可以作为土地增值税的可扣除项目扣除。你会发现，在那些高端建材城市，很多人都是以公司的性质买家具的。首先，他们要求你提供正式的发票。其次，他们不缺钱。
但正常情况下，装修费的扣除不能超过登记价的20%。一方面，他必须纳税，另一方面，他可以纳税。一进一出，房子的持有成本其实并不高。然后，作为老板，他们花了一点钱在公司租了一套房子，然后住进去。装修豪华，绕过核心区限购。目前操作不亏，但现在，想想看。如果你是企业主，你需要从企业分红100万元买房。以自己的名义买房是对的。但是，他几乎要缴纳至少27万的个人所得税。
第二种人，他是投机者啊，它有一个好的白手套公司，他为了绕过购买限制，买这种高质量的房子可以升值，必须以公司的名义买房子，同时他买房子不卖，是作为抵押品，是利用银行贷款，如企业经营贷款八年。四点开始啊，差不多到八点顶啊，更低，二点是国有企业，我们不能联系啊，但四点很低，你用一个是年化18，你的信用卡分期计算年化15，这种操作是典型的杠杆游戏，买一套抵押，然后买抵押，现金流压力也很大，一旦房价不上涨，他的资本链很容易打破。作为个人，他们是投机者，企业是投机者，那些投机者似乎发展迅速，事实上，负债率。哦，这里的例子，
第三种人是玩资本运营啊，首先建立个人独资企业，以公司名义买房，然后*清算，公司名义房屋产权变更，这样的房子既不是转让性质，也不是转让性质，更不用说继承性质，没有销售行为，所以更名，更名成本相对简单，也便宜，在成千上万之前，现在成千上万，但是，这一套现在不起作用，因为你的个人独资企业，你不缴纳个人所得税，甚至土地增值税你想节省，你也想打破购买限制，你想更多，所以。许多地方也要求对这种情况征税，甚至许多地方不给个人独资企业买房的资格，或者你可以买，啊，你只能买商业住宅，你不必想。
这里还要提到第四种人，是第三种升级版。比如你以公司的性质买了一套100万元的房子，然后以房产为担保，向朋友借了200万元，朋友享有优先购买权。很多人可能不明白优先购买权在协议中的作用。以后再看。现在到期了，你拒绝还款，朋友起诉你和你。公司，然后你们一起决定，嘿，我们走*清算程序，我们公司不开，记得我之前说的*清算有七七个顺序，不是作为有抵押担保的朋友，是不是作为二级优先还款顺序，你100万的房子，即使你想拍卖成现金，也不足以偿还这200万的贷款，对吧？更何况你朋友有优先购买权，他总有一定的优势可以直接拍这套房子。为什么只要房子不需要现金？你自己想想，请问。
作为第六级纳税人，你还能拿到钱吗？你当然不能，但税务同意吗？我当然不同意。但这是一个展示自己神奇力量的地方，我就不说了。至于这个朋友，他是真正的朋友，下一个没有购房资格的普通人，还是炒房者等等，不得而知。
要不要用公司持有房产？公司持有房产三个好处，三个坏处，小编给你分别拆解。
一件好处，公司持有房产在大部分城市是不限购的。
第二个好处，我们公司去购买房产的时候，可以有一个9%的增值税发票，这9%可以在公司里面做抵扣。
第三件事情，房产属于公司的固定资产。公司的固定资产就可以每年折旧，所以说每年折旧的部分可以减少我们的企业所得税，这是公司持有房产的三个好处，
有好处肯定有坏处，公司持有房产有三点坏处，
第一个坏处，公司持有的房产每年要交1.2%房产税，每年都要交。
第二个坏处是公司这个房产如果增值。增值之后转让，转让的时候第一要交增值税，第二要交企业所得税，所以说持有房产的这家公司要是转让房产的话，增值税和企业所得税两个税两部分和外税费，
第三件事情。如果说这个房产放在你的公司名下，一旦这个公司*，抱歉，这个房子也就没了，所以说我们持有房产的那家公司，尽量要是一个壳公司，不要对外经营，保护好这家壳公司，避免它出现纠纷和*的可能性。所以说，所以说如何用公司持有房产，怎么样发挥它的好处，避免他的损失。在处请在评论区里面我们交流。
