农村房屋的不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，记录了房屋和土地的具体情况，是非常重要的。对于买房或者建房的人来说，需要办理不动产权证书，这样才算拥有了房屋的产权，那么农村房屋不动产权证有什么用?哪些情况不能办理不动产权证?
一、农村房屋不动产权证有什么用
1、房屋拆迁有补偿
房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿。虽然在征收农村的土地时，都会给予农民相应的补贴。但如果房子有不动产权证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。
2、可以抵押贷款
农村房屋不动产权证是可以进行抵押贷款的凭证。农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的不动产权证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多人解决了资金不足的问题
3、退出宅基地有补偿
根据相关规定，农民可以自愿退出宅基地，并且是有偿的，现在农村人进城越来越多，进城落户之后，农村宅基地会被闲置，但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的，所以国家鼓励农民自愿退出宅基地，会一次性给予补偿，另外如果是因为村里统一规划征收宅基地，有的地方会按照自愿退出原则，每年发放分红作为征收补偿。
4、明确产权，避免纠纷
不动产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。
二、哪些情况不能办理不动产权证
1、申请人不符合“一户一宅”
申请房屋不动产权证必须要遵守“一户一宅”的原则，但在农村“一户多宅”比比皆是，而多宅就无法进行土地和房屋确权以及认证，只能认证一处，其余自建房屋是不可以办理的。
2、不符合规定的建房
目前农村违规建房越来越多，比如在耕地建造的房屋、超出宅基地使用面积建设的房屋，这些都不符合当前规定自建房规定，所以手续也不会齐全是无法办理房产证。
3、申请人不是村集体成员
申请房产证，不光在农村有自己建设的房屋另外还要具备是村集体的一员，也就是拥有本村的户口，如果户口迁出即便农村房屋是自己建设的那也不可以办理的。
以上就是关于“农村房屋不动产权证有什么用?哪些情况不能办理不动产权证?”的回答，通过本文内容，想必大家也知道了农村房屋的不动产权证有多么重要了吧，如果大家买房或者建房了，一定要及时去办理。
