说句老实话,国家出台精装房的政策是好的,免得物料浪费,但其实这个政策我怎么看都像是开发公司多收割了韭菜而已。
但是没办法,现在有的城市只有精装房,毛坯房没有。
所以我就来聊聊精装房的验收和收房吧。
首先要强调一点,如果交房时,可以先验房再交尾款,我建议你们一定要先验房再交尾款和物业费。但是如果不给你先验房,那我也没办法。呵呵,那你就先交钱再验房吧。
验房一项一项来,或者一间一间来,我这里为了讲明白,只能一项一项的讲了。
第一项:电路
可以把所有电路全部合上,看看所有灯是不是亮。开关是否正常。带个插头,看看是不是每个插座都有电。有经验的再看看的线路是否合理,比如空调是否单独放线,厨房插座是否单独放线等等。
第二项:水路
所有龙头花洒冷热水出水是否正常,所有台盆、水槽。浴缸排水是否正常,是否漏水;所有地漏能不能正常排水;所有马桶是否排水正常;所有三角阀接口处是否漏水。
第三项:窗
所有窗是否能正常开启,把手是否有松动,导轨是否流畅,特别是窗的四个角,看看与墙交接的地方是否有水迹,如果有就是漏水。
第四项:空调
首先看品牌是否和合同一致。所有的空调开关要看下,条件允许一定要运行了看,看看制冷和制热是否正常。
第五项:地暖
首先看下品牌是否和合同一致,这个一定要试运行,光头遇到过有的热量上不来的情况,也遇到过锅炉运行不正常的。
第六项:瓷砖
瓷砖是否有空鼓或者贴了严重不平的(光头对精装房验收一般都放宽,因为就那样),好好看看瓷砖是否有严重色差的。光头以前遇到好多,去年遇到一个小区也是这样,不过现在开发商也精了,用花砖的多了。
第七项:墙壁
看看是否有空鼓,阴阳角是否垂直。油漆好坏好像一般看不到了,现在很多开发商都用的低价墙布,所以你看不出什么。但是可以仔细看看有没有霉斑,因为很多开发商赶工,墙体没干透就贴了墙布,有的墙布是不透气的那种,所以容易上霉,所以这个一定要仔细看看。
第八项:门
门把手、铰链,另外开关看看,能否正常稍微一带就关闭。至于门的材质好坏,一般不会给你们好的,看开发商良心了。
第八项:地板
这一项我看到最多的就是色差和地面不平,你们可以仔细看看。
第九项:橱柜
橱柜主要是验开启是否正常,拉手有没有问题,闻闻味道是否过大。
第十项:油漆
房顶的油漆是否光滑,墙壁的油漆是否平整顺滑,有经验的可以拿个2米的靠尺到处靠着看看。
第十一项:其他电器
比如燃气灶、浴霸什么的,看看是否正常,是否与合同规定一致。
第十二项:甲醛是否超标
这个就是请专门的公司来测,一般应该不会,但也难说。
大体就这些东西吧,精装房实在没什么好说的。最主要的就是材料差。别跟我说马桶什么牌子,龙头什么牌子,空调什么牌子,我跟你们说一句,基本都是工程款的。说不定有没良心的弄个假的贴牌的大家也看不出来。
真的,国家出台的政策是好的,但实际上大家到精装房的小区看看,至少三成以上是全部敲掉重来,有三成以上重来了一半,造成的材料浪费更多。
当然也许就我们这边这样,其他地区比我们这边好。但愿吧!