例：张三因经营不善欠了许多外债，债权人胜诉后申请了强制执行，法院将张三150平方米的房产进行了拍卖，由李四100万拍得，并办理了不动产权登记手续。拍得后李四与王五签订房屋买卖合同，约定将150平方米的房屋连同附着物车库一起出售给王五，价款120万元。不久后张三发现李四将车库出售了，便到法院起诉主张车库未在司法拍卖中拍卖，车库所有权仍归自己所有，那么司法拍卖中是否将车库、停车位当做从属物和房屋一并拍卖？
一、什么是从属物？
民法典规定主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
从物和主物是以物的关系进行区分，可以独立发挥效用的是主物，帮助主物发挥效用的物品是从物，主物与从物在空间上相互独立，但在经济效能上又有紧密联系，从物特征有：独立于主物，不是主物的重要组成部分；属于帮助主物产生经济效益；与主物属于同一人；与主物在场所上属于结合关系，如鼠标与电脑、眼镜盒与眼睛、灯罩与台灯；
二、房屋与车库、停车位不是主物和从物的关系吗？
可以肯定的说房屋和车库、停车位不属于主物和从物的关系，出售房屋并没有将车库、停车位当做从物处分，除非在合同中约定将车库、停车位一并处分，没有约定的不能将车库、停车位列为从属物。因为车库、停车位从空间上能够个别的、单独的存在，具有独立性；功能上房屋用于居住，车库、停车位用于停放汽车、放置物品，与房屋属于分离单独使用，也具有独立性。再次从商品房出售和一般交易习惯上，车库、停车位属于单独购买和出售的物品，不属于房屋不可分割的从属物。
三、李四有权处分张三的车库吗？
结合案例，司法拍卖了张三150平方米的房屋，拍卖范围未将车库列入，李四拍得房屋后产生错误认识认为拍的房屋所有权也就取得了车库所有权，在拍得房屋后便将车库一起打包出售给王五，从而赚的差价，但张三意识到自己的车库物权受到侵害，便主张返还原物请求权，法院应当予以支持，李四将车库出售属于无权处分，与王五房屋买卖合同可以另行协商处理。
最后，车库、停车位不属于住宅的从物，在处分住宅时除有特别约定外，车库、停车位不应随住宅一并处分。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
四、小区车库、停车位的分类及产权归属
1、可以办理不动产权车位、车库。此类车位、车库在房屋建设规划时在规划范围之内，未将其面积公摊给各位业主，开发商独立出售，可以办理不动产权证。
2、共有车位、车库。此类车位在建筑区划内，由开发商投资建造，建造成本未摊入住宅商品房公摊面积，但不能办理产权证，小区业主从开发商手里购买，也应受到法律的保护，虽无产权但可以有物权的使用权和转让权。
3、人防车位、车库。此车库、车位为人防工程所用，按照《人民防空法》规定产权归属国家，在非战争时期投资者可以使用、管理、受益，但是不得出售。
