买回迁二手房真实感受,手里的回迁房是现在卖还是再等等

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-04-17 04:35:14

1、问:老师您好,因为无名额,有中介介绍在龙岗龙西片区保利集团的回迁房,合同预计三年后交楼,租金补偿22元/平方,单价2.5-2.6万/平,学位是北京人大附中,也不知是不是好学校?目前有现金150万,请问这样的回迁房能投资吗?等待您的解答!

答:你好,关于回迁房,优点:直接和开发商签约,风险小,无需购房资格,可破限购。缺点:全款。其实最大的风险不是全款,也不是拿不到房本,而是不确定的等待周期。一个旧改项目,从立项到旧改完成交付新房,快则7-8年,慢则无限期,谁敢保证买的旧改房要等待多久呢?全款砸进去,然后就是赌人品了。还是那句话,世上没有免费的午餐,便宜一定有便宜的道理。回迁房的优势是价格低于市场价,劣势是需要一次性付全款,现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了,很少有便宜可以占。首付150万,西部有回报率更大的产品,可以多关注西乡和沙井片区。

深圳破限购方案:大专学历落户,找婚票结离婚,找熟人代持,部分法拍房不限购,公司购房等。

2、问:请问一下龙岸花园怎么样,可以帮忙分析一下这个盘吗?现在上车合不合适?

答:龙岸花园是个别墅花园社区,环境是没得说的,不过总价有点高。小区基本都是别墅和大户型的双拼,毕竟名额限制严重,加上周边缺乏商业,自住一般般。板块内有更适合投资的楼盘。

3、问:老师您好,请问福田的新天石厦花园值得入手吗?86平的三房,9万一平,总价800万左右。户型方正,赠送大,套内面积有八十平。是新房,现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点是独栋,没有花园,停车位不足。请老师指点分析,谢谢!

答:你好,新天石厦花园整*通非常便利,周边商业成熟,同时距离学校也较近,业主子女上学毕竟方便。不足之处是,背靠城中村,不仅整体的密度较大,人员素质也参差不齐。项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂,不够纯粹,同时体量较小,新房定价也不低,与周边新房或二手房相比较,竞争力不大。众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校,新成立众孚校区虽有“名校”加持,但教学质量能否大幅提升,还需要时间的检验。买学区房,还需要谨慎入手。

4、问:你好,目前在南油有一套宿舍,想找适合居住的3-4房,想长期持有且能保值的,有现金100W,预算在700万以内。看了梅林片区的碧荔花园(4房最低750W),请问值得入手吗?另外,南油的宿舍还有没有必要继续持有?感谢您的解答!

答:你好,梅林是之前关口所在地,因为历史原因,导致片区住房较为破旧,人员杂乱密度高,整体品质较差,是福田的金融民工们租房的不二之选。但如果从购房角度考虑,梅林的地位就有些许尴尬了,因为再往北没多远,民治和龙华中心品质差不多,价格却便宜不少。坂田价格相对比,品质却好上不止一个档次。除了生活半径在附近,考虑自住以外,选择梅林的理由并不多,因此,梅林潜力较弱,中长期看会跑输大势。南油宿舍出手的思路是正确的。

5、问:您好,我现在有260万,想买总价460万的房产,因还有其它房贷要还。罗湖田贝有套3房自住红本在手,孩子上高中,看了3个月的房子,一:看了坪山沙湖、大运和龙中的,因公司五年后搬到宝龙工业园。大运和龙中的大3房超出了预算,小三房不太想买,只有金地龙城中央、满京华喜悦里、恒裕珑城、沙湖地铁站周边的房子大而且新,不知是否可以买入?二:因很多大咖都讲投住分离要买市中心,罗湖看了湖贝站和黄贝岭站附近较新的盘。三:福田未实地考察,想买在华强南皇岗和保税区,比较中意的盘有皇御苑、京基御景华城、金地名津、高发城驰苑、嘉汇新城。请老师指点,买那个楼盘比较合适?谢谢!

答:你好,湖贝旧改声势浩大,湖贝塔也规划建设国内第一高楼,并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间,华润会长期持续投入,一旦湖贝塔建成,罗湖会有“王者归来”的感觉。旧改后新建的住宅也一定是天价,因为新盘在罗湖是极度稀缺的。但存在几个大问题:1.旧改周期太长。2.螺岭系生员超载。3.湖贝旧改片区学校是湖贝小学。4.未来一手盘临深南东路,对后面腹地的二手房价格拉动有限。短期内来看,如果你只有少量的资金,小孩要读螺岭,华隆园是个好选择,但长远来看,罗湖还是会跑输大势的。优势资源是跟着钱和人走的,罗湖除了学区房,其他的楼盘都会跑输大势。虽然等湖贝旧改完成后,湖贝、黄贝岭片区,可能又崛起,但是一个片区的兴衰要20年,一个城市的轮回可能要百年,不确定因素太大,我们等不起。

龙岗中心城未来潜力不如大运板块。如果想买龙岗不跑输,推荐购买龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语。对应楼盘:招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。投住分离指的是把资金投到未来升值潜力更大的板块,这几个板块投资潜力排序:3>1>2

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