之前我认识一个当地的朋友，他们家的田地和房子都被征收了，然后上面建了新小区，也给他们建了安置房，他们家就分了三套房子，但是住不完，想卖一套，结果这套回迁房挂在二手房交易市场上有一年的时间，问的人很少很少，大家看完房子以后都没有下定决心买。其中主要原因就是物业管理混乱，回迁房的质量难以保证。而且地段偏远，所以没有价格优势。
接下来重点讲一下回迁房不好买的第3个原因，就是物业服务差的问题。最主要原因是回迁房这个小区里面居住的居民，主要就是由拆迁户和租户组成的。所以在物业管理上面是比较困难的。拆迁户都住到一起就容易形成势力，他们长期拖欠物业管理费，这样的话物业的服务也得不到保障。
反正你不交物业费，没有人给你服务，所以电梯坏了也是拖着没有人来维修，小区里面的垃圾到处都是，也没有人清理。所谓的保安都是一些退休年龄偏大的老人，充当一下。所以在房价相同的情况下，很多人选择买商品房也不会选择买回迁房。因为在居住环境上面有本质的不同，享受的服务也是不一样的。
回迁房不好卖的第4个原因就是下证都比较晚，回迁房都有房产证，但是房产证下证的时间比较晚。如果你是开发商，你首先建的是回迁房，你会第一时间把房产证给回迁户吗？不会的。因为有些家庭可以分几套房子，他们第一时间就会选择变现，如果你把证件都办齐了以后，他们都变现了，在同一个位置同一个小区，你的房子卖给谁呢？
所以开发商的担心就是过早的把房产证给了回迁户以后，会影响商品房的销售。因此回迁房的房产证的办理，就推迟到新建的商品房销售完以后，才会统一办理。
尽管回迁房有这么多的缺点，但是还有很多人喜欢买回迁房，为什么呢？价格便宜就是王道，而且公摊面积又少，对于刚需的全体来说是最好的选择。
但是回迁房的毛病，显然要更多一些。房子的质量差，小区物业管理混乱，使用寿命短。还有办证困难等等原因导致回迁房在二手房市场里面没有竞争优势，买了以后很难卖掉，所以如果大家真的想买房，不建议你去买回迁房。
你觉得回迁房还有哪些缺点呢？评论区里面一起探讨一下。
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