前几天，重庆主城2月新房成交数据出炉，主力成交区域还是中央公园、西永等北区、西区的热门板块。
这几年来，重庆购房者买房大都会选择以上几个区域，我向在一线工作的狗哥请教了个中缘由，得到的回复是，抛开规划因素，大多数人是想换更好的环境生活，追求产品质素升级。
难道购房者不想在核心区买房吗？非也。
大多数人「回归核心」的意念其实很强烈。只是核心区称得上优质的房子太少了，选择面极窄。
我身边有两位老铁最近想买房，目标和需求很明确：只看新房，还要是带花园的洋房，还不能离上班地方太远。产品合适了，价格都好说。
春节前，两人就开始了漫漫选房路。从核心区大坪、九龙坡，看到热门板块大竹林、礼嘉，恁是没选中一套。
原因很具体。要嘛，核心区房子的品质没达到他们的预期；要嘛，觉得热门板块的房子好，但又远了些。
说到底，他们心中倾向的，还是在核心区买房。不然，其他区域有合适的产品，老早就该下单了。
Part .01
想在核心区买真洋房（这里指的是容积率在2.0以下，层高不超过8层的洋房），怎么就这么难？问题的关键，在土地供应和产品结构两个层面。
1、土地层面：供地稀少，容积率偏高。
土地和房子的关系，就好比面粉和面包。没有面粉，何来面包。
近5年来，重庆主城核心大坪、杨家坪、石桥铺、二郎、老沙区等板块，总共有32块住宅用地成交，平均容积率最低在2.0，最高2.4。这个容积率之下，开发商通常都是打「高低配」的套路牌：小高层/高层先入市，以洋房带动项目溢价。
这样的楼盘倒不能说就不属于改善，但却减弱洋房该有的「低密、纯粹」属性，让它变得不纯真，失去本我。
2、产品结构层面：洋房空间被压缩。
在锐理数据发布的「2022重庆房地产市场报告」中，能很清楚看到，去年洋房成交主要在中央公园、西永、空港新城、蔡家等热门板块；反观内环以内，渝中、观音桥、南坪、石桥铺等核心板块，干净如白纸，成交为0！
来源，重庆锐理数据
细分到面积段，从3年前开始，90-110㎡户型占比逐年扩大，到去年已经成为主流。不少开发商以去化为前提，为了把总价控制在大众接受的范围，选择压缩空间。但洋房的居住感本该舒阔，如此一来，也就有违初心。
来源，重庆锐理数据
从现有的行情来说，核心区找真洋房，似乎是没戏了。不过，上周我意外的发现，在九龙坡核心，保利中交推出了全新洋房作品。
去实地看过后，让人有想唱出“终于等到你，还好没放弃”的冲动。
Part .02
现在买房，大家都不盲目。既看地段，也看配套，更看开发商实力。保利和中交的新项目，无一不契合。
保利和中交，不用多说了，双央企联袂为项目品质双重背书，提前给购房者吃下定心丸。
从地段和配套来说，这次的项目，真正是以处在便捷生活大城中心的优势，戳中购房者的心巴。
五角星代表项目所处的位置。以它为圆心，半径5公里内，打车不过十几块，就能到达万象城、杨家坪商圈、大坪时代天街和三峡广场。
