加菲很早就想聊这个话题，今天终于有机会了。
首先避不开的话题——公摊。（发明这个贼恶心，以前羡慕成都没公摊，后来成都也有了[泪奔]）这个包含公共走道，电梯间，楼梯间，以及水电井等面积的分摊。
我们可以看看我们遇到的洋房，小高层，高层有啥区别
类型 | 洋房 | 小高层 | 高层 | 超高层 |
层高 | 6层 | 7-18层 （楼盘宣传定义） | 19-34层（百米高度内） | 一般会到40层以上（建筑高度百米以上） |
公摊 | 10-15%左右 | 20%左右 | 20-25% | 28%以上 |
注：超高层暂时不谈，超过百米的建筑中间要设置避难层。（羊毛还是会出在羊身上）
加菲以前在房产头部企业经常出差，所以看了不少楼盘，总结的是：如果楼盘无别墅，则楼盘的价格是洋房最贵，小高层略贵于高层，超高层和高层差不多。
那么一个有趣的现象就来了，你们可以算一下，当各种类型层高房源的房总价除以得房率折算后的面积，你会发现其实洋房和高层差别不了多少。（加菲看过很多盘，大多数是这个情况[机智]）。
如果单纯从得房率角度来看，洋房其实更划算。
那如果从生活角度呢，如果手头资金稍微充裕点，加菲也会倾向洋房。
毕竟这几个头疼的问题你有遇到过吗？
1，电梯没电，家里住得高，看到楼梯想哭。[泪奔]
2，住得偏高，家里供水水压不够。
3，失火后高层逃难风险低。
4，高层多为4-6户，边户会出现东晒和西晒，中间户型不通风。（有连廊的中间户型的能通风，可你看完公摊，估计也得郁闷一会儿，基本都在25%以上[思考]）
优点呢，采光，通风，安静
洋房相比上面来说，4个问题基本不存在在，基本都是一梯两户，可以做到南北通透，遇到有电梯的左右对开后，就区分了两户，各自走到都可以利用，公摊有的可以做到10%以下。
缺点呢，楼下吵架，在家都能现场吃瓜。（亲身体验[捂脸]），不过窗户隔音效果好的话，还是能减缓不少。
所以总的来说，对于刚需朋友来说，资金充裕的话选择洋房，其次在考虑小高与高层。（如果有大平层优先考虑大平层）。
各位老爷，喜欢的话就给加菲撒撒猫粮，点个赞吧！哈哈哈[呲牙]
