城市取消限购会有什么问题出现

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-04-23 21:31:40

“限购”对于不同的城市而言,意义也不同。

有的城市,限购确实是一种对购房者的筛选,对于抑制房价过快过热、稳定市场、促进楼市良性发展有一定帮助。

但对于有一些城市而言,限购,则可以被视为一种防止房价过快下跌的“缓冲”地带,当房价长期横盘或者阴跌时,稍微放松限购,刺激一下买方市场,就能扭转颓势。

还有一些城市,限购只是作为楼市成交量价都不理想的“遮羞布”而已。

分析取消限购对于不同城市房地产市场的影响,也要区分开来对待,但万变不离其宗的是,抓住以下几个关键点,就能拨开云雾:

城市取消限购会有什么问题出现,(1)

1、市场预期,是否有持续强劲的基础

这里的预期,主要是指市场对于房价涨跌的判断。

多数理性人的购房决策,都是建立在未来房价还会上涨的基础预期之上的,毕竟不赚白不赚。

如果大家都预料未来房价还会持续下跌,那大概率都会选择继续观望,等到房价再跌一些再买,以便多占一些便宜。

信心永远比黄金重要,这几年的波动就能看得出来。

当人们认为房价明年后年会涨的时候,房价再高都有人抢着摇号、排队。

相反,当人们认为房价明后年会持续下跌的时候,任你再打折、促销、再低首付、返现,花样百出,很多人依然持观望的态度。

判断一个城市的市场预期,是否有持续强劲的根基,可以从城市房价天花板、当前平均价位、无房人口比例、人口净流入(或流出)数量等方面来综合权衡。

但是,生活在城市里的市民,即便是通过口耳相传的社群传播,也能大致对楼市有个基本的判断:当墙角唠嗑吹牛的大爷大妈,都认为房子买不得的时候,大概率这个市场预期是偏弱走向的。

城市取消限购会有什么问题出现,(2)

2、城市人口增量的竞争态势分析

增量市场,从来都是城市房价的一个关键的风向标。

而新增的人口和刚需,作为城市房产的购房主力军,应该得到足够的重视和更加深入的分析。

如果只是查询近一两年的城市人口新增数量排名,其参考价值是相对有限的。

仍然需要深入分析的是,近10年甚至20年来,平均每年净流入人口的增速(是上升还是下降趋势?),人口主要地域来源(来源于省内还是省外?),人口年龄结构(购买力和消费力如何?),甚至可以细化到小学生在校人数这样的具体指标。

同时,还要关注城市市际之间的竞争态势,比如周边是否有更强能级的城市虹吸效应

人口增量是一个数据系统,其中包含了优势、劣势、机遇、威胁的梳理和分析,每一座不同的城市,都会得出不同的结论。

只有从多方面、多角度切入,才能得出最接近于具体城市的态势分析。

城市取消限购会有什么问题出现,(3)

3、限购存废的纵深空间、余地有多大

限购zc作为一种随机、灵活的楼市调控方式,存废变更,也许就在一夜之间。

限购的机制里,能有多大的纵深空间和变化阈值,也影响着限购取消后的楼市走向。

比如有的城市,限购力度不大,对于楼市基本就是不痛不痒,可有可无,即便取消,也不会对房地产市场的既定走向产生实质性的影响。

而对于另一些城市,限购分层梯度明显,甚至能够和人才引进、户籍激励等机制融合,形成了相对系统的有机完备体系,比如某些城市刚一、刚二、刚三、刚四等划分,哪怕限购力度稍微放松一点,可能都会带来不小的购买力。

这样的城市一旦取消限购之后,可能就会形成需求的“井喷”效应,但一般情况下,这样的城市,都不会武断地全有或者全无。

正是由于限购梯度层次较多、zc纵深空间较大,松紧适度地调控余地也更富有层次,所以,大概率会逐级、分阶段放松限购。

综上所述,取消限购,对于不同的城市的房地产市场而言,效应是不一样的。从上面的几个角度出发,来分析具体城市的限购取消或者逐步放松后房地产市场的变化,是更能够接近事物发展的本源和真相的。

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