近两年，在互联网上关于取消房屋公摊面积的呼声越来越大，然而若取消公摊面积，也将可能引发更加严重的“后遗症”。
将公摊计入购房面积这一模式已存在多年，但至今为止仍有许多网友难以接受公摊面积。例如18-26层高层建筑，公摊比可达20-25%，户型100㎡，公摊就占去了20-25㎡，房价10000元/㎡，公摊就有占去20-25万元，许多网友着实难以接受这一现实。
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然而在实操中，房企作为营利性单位，一般都会将投资开发小区的所有成本分摊至地上可售部分。即小区的公建用房、绿化、电梯、步梯间、公共区域用地等成本都包含在了商品房之中，而“公摊面积”只是营销计算方式。例如投资开发一套房产，对外销售100万元一套才可盈利，户型面积100㎡（含公摊20㎡），对外售单价则是10000元/㎡，但若不计算公摊，则户型面积为80㎡，对外售单价则为12500元/㎡。不论是否计算公摊面积，业主购买一套房产的费用并会变化。而例如相关的物业费、契税、公共维修基金等都会根据销售计算面积的规则调整，而调整计价方式。
是否取消公摊，业主们并不能从中受益，但对开发商而言，若取消公摊，将可从中获取较大的利益。
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多年以来，关于小区物权问题，经常爆发有业主维权问题，例如小区公共配套用房、小区地上停车位、人防停车位等，这在目前的房产监管制度相关物权归属一直是模糊地带。实操中，众多房企已经将相关成本、费用分摊至地上可售部分，但并未体现在“公摊面积”之中，业主只是凭感觉认为属于全体业主，但拿不出证据。
例如关于小区地上停车位，近期笔者所在城市就有小区业主与开发商之间爆发了激烈的争端。例如关于人防车位，实操中众多开发商已经将成本、费用分摊至地上可售部分，但业主没有证据，若小区停车矛盾加剧，人防车位作为争议物权，必然会引发业主维权潮。
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在执行公摊面积销售计价时，小区已然产生了诸多争议“物权”，开发商利用信息差，霸占一些公共配套；一旦取消公摊面积销售，小区的绿化、电梯、步梯等等公共空设施及空间也都将成为归属不明确，有的开发商又可以霸占这些配套设施。开发商在购房合同中约定，这部分所有权归开发商所有，然后每月向业主收取乘坐电梯费，通行消防步梯，收取通行步梯使用费等等，这将会更加刺激到业主们的神经，引发维权。
若相关部门能够梳理开发商报税、规划、购房合同等多方面材料，将小区物权归属做好明确划分，也就不会引发一系列相关的业主维权问题了。
