98年房改至今，我国城市发展就发生了天翻地覆的变化，如今，各大中小城市里遍处都是高楼大厦，绝大多数人都居住在二三十层高楼里，同以前的多层住宅相比，如今，老百姓不仅住房环境越来越好、视野更开阔，而且居住舒适性也越来越高了。
高层住宅越来越多，老百姓的居住体验越来越好，按理来说这也是个高兴事，可是对于一部分专家而言，最近却越发担忧这一类房子的未来。
比如，一位尹姓教授曾在《对当下中国住宅问题的几点思考》一文中，提到：
住宅出让是70年，而有效寿命是30年甚至是20几年，曾经很多住宅的建造标准是比较低的。
而除了专家教授对现有住宅的有效寿命表示担忧，开发商王石也曾对国内房子进行了一些消极预测，比如他曾说：我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。
明明是70年产权的房子，为啥专家大佬们都说是30年？
对此，网络上某知名房企董事长是这么说的：这些年，咱们的房子建造得太快了，但是技术没跟上，将来这些房子达到一定的房龄以后，建筑结构、设施设备、外墙脱落等问题就会频繁出现，这就是高层住宅将面临的问题。
总结开发商大佬的话，也就是说，再过十年，二三十层高层住宅，将不得不面临3个困境：
关于价值缩水，主要从三个方面来分析：
其一，质量方面
众所周知，不论什么样的房子，什么样的楼层，随着时间的流逝，都会出现老化问题。但是比起过去的多层住宅，将来高层住宅出现的质量问题可能会更加麻烦。
比方说外墙脱落后重新翻新，多层住宅再高不过十二层，怎么样都好处理外墙破损问题。可是高层住宅不同，二三十楼的高度不仅维修成本更高，维修难度也更大。一旦楼房主体出现质量问题，维修就更麻烦。
而且，考虑到这些年房价上涨太快，房企为了赶工期都会加快速度完工交楼，这种情况下，为赶工期而建造的房子，始终质量堪忧。
