融成小高层面积为89平米(两种户型)、105平米和140平米。
新加推的5号楼中户89平米最便宜,单价3.45万/平米起。
即将加推的9号楼140平米户型最贵,预计在4-4.3万/平米。
从价格来看,两个项目各有侧重点。
天禧总价门槛更低,融成则单价优势突出。
就拿两项目最小的户型来说,天禧78平米两室,单价4万/平米,总价300万起。
融成最小89平米,3.45万/平米起,总价320万起。
交付方面,天禧交房早一些,预计明年10月底交付。
而融成预计2024年5月才能入住。
相比天禧,融成要晚7个月。
不过,户型设计上,融成更胜一筹。
两项目的小高层,都有大面宽短进深设计。
稍好的是,融成各个户型都带阳台,并设有独立下水。
而天禧仅洋房117平米三室带阳台设计,但不设独立下水。
综合来说,这一局两个项目也是旗鼓相当,均为8分。
NO3.销售情况对比
从销售来看,天禧整体都好于融成。
不过,融成自降价以来,成交量猛增,5月份已经认购30套。
天禧仅剩两栋楼还未入市。
融成刚推出3栋楼,后期货量很充足。
之前天禧比融成更受欢迎,但随着存量逐渐减少,后期融成将成为区域内主力楼盘。
NO4.楼盘实力对比
天禧是一个合作盘,由中交、富力合作开发。而融成由中交独立开发。
物业方面,天禧为自持物业,物业费3.85元/平米·月。融成的绿城物业相对更好,物业费3.98元/平米·月。
小区配置方面,天禧较为丰富,项目配建有4.7万平米的中交富力大厦,其中1-2层为近6400平米的临街底商。
融成则较简单,仅有12栋住宅,无其他配套。
从整体打分来看,融成要比天禧高一些。
NO5.周边配套对比
天禧与融成虽然同在陈塘庄片区,但周边配套还是不太一样。