房管局验收房子流程,房管局验收房屋的标准是什么

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-04-28 00:20:14

在我国,商品房交易中对交换条件的界定一直都比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。那么在收房的时候就要先验房,再收房,收房的整个流程是怎么样的呢?

收房第一步:及时接收入住通知书

这是收房的第1步,要注意期限。一般,开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。

收房第二步:查看“三书一证一表”

房管局验收房子流程,房管局验收房屋的标准是什么(1)

▲保利验房公示

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》, “一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

以上资料,交房当天全部去会公示,如果没有可以要求开发商提供!

收房第三步:验房

房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收""先验后收""先验后收"(重要的事情说三遍)

敲黑板!验房重点早知道!

1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。 

2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。

3阴阳角垂直度、方正度的检测。

4墙地面的空鼓检查,厨房卫生间空鼓检测(包括沉箱防水基层) 

5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。

6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。

7插座是否通电,强电箱、弱电箱是否完好

8门窗是否损坏,玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致

房屋空间布局及面积

合同面积即建筑面积,包含室内面积,公摊面积。合同明确规定,以房产局测绘部门的为准,其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候,要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的,盖有测绘局工章,根据那个进行面积补差。验房一般会测层高,室内净空使用面积!

室内空间尺寸小课堂

1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm

2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间,在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度

3、允许偏差小10mm

4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm

顶面地面墙面检验

顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度,是通过平水仪等专业工具检测。

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顶面检验重点

1、是否有麻面

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌

4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方

5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏

墙体检验重点

1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm

2、阴阳角误差是否小于4mm

3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰

4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方

5、墙面是否有钢丝外露等问题

强弱电检验

强弱电检验

房管局验收房子流程,房管局验收房屋的标准是什么(3)

弱电箱,主要是网络,电视,电话线的总箱,检测时,一定要看合同交付标准内有注明:弱电标准。

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