买新房和买二手房不同，用一句话概括就是：“二手卖配套，新房卖规划。”首先来讲在您选购二手房的时候，无论是从房子本身的楼层、朝向、采光、质量、配套等都是摆在明面能直接看到的；而新房一般则是您先进到一个富丽堂皇的售楼处，衣着得体面带笑容的置业顾问对着沙盘样板间和区位示意图先给您一个抽象的概念，好一些的还会带您去转转项目所在地块，当然这些都是看不见摸不到的，也就是咱们所说的“期房”。也就是在这样的情景下，实际暗藏许多可能存在的问题，再加上最近有不少粉丝经常私信我们问买新房的时候需要注意些什么，那么我就趁着这次机会给大家分享5条买新房时您必须要知道的问题，避免“踩雷”。
一、切勿过于相信宣传
现如今我们获取楼盘信息的渠道非常多，电视、各种形式的广告、网络、包括路边发的“小广告”等，但这些信息往往都有一个共同点，那就是非常吸引人。比如“x分钟直达地铁”、“x分钟直达xxx商圈”、“首付仅需xx万（后面会带有一个很小很小的“起”字）”等，很明显这是某些开发商为了吸引客户所制造的噱头。宣传固然没错，但是事实果真如此吗？我先讲一个小故事。
有一回我看见我车上*一个楼盘的小广告，上边几个大字写着“首付15万，30分钟直达国贸”，然后上边附了几张小洋房的照片和一个非常笼统的项目位置，反正是走某一条路然后拐弯几百米就到了的那种意思，还有一个人名和手机号，没有项目名称也没有其他信息。我相信大家基本都见过这种“小广告”，我本着职业病的习惯开始研究起了这个楼盘，首先往国贸商圈靠的楼盘基本可以锁定是通州燕郊那一块地方，然后根据大概的位置打开地图开始挨个推是哪个楼盘，经过一番缜密的推理得出了大概的答案，那楼盘在通州和廊坊的交界处，应该是属于廊坊的，周边什么都没有，我也不知道这半个小时直达国贸是从哪儿得来的。所以说我们在获取楼盘信息的时候一定要选择正规有保障的渠道，而且在去项目之前，最好查一下项目的位置，避免因为虚假宣传而上当。
二、确定开发商的资质
与买二手房不同，买二手房的时候我们只需要确定房产证的一些问题，而买新房我们就必须要确定好开发商的资质问题，也就是俗称的“五证是否齐全”。首先来说商品房预售必须要达到下列几个条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的， 不得进行商品房预售。
其次预售中的房地产“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。鉴于取得《商品房预售许可证》必须具备商品房预售的前三项条件，也就是取得五证中的四证，因此房地产开发企业能否预售的关键是取得《商品房预售许可证》。现在要求售楼处必须现场公示这“五证”，但在您去售楼处前，也可以在一些房产网站包括住建委网站上查到该楼盘是否拿到了预售证。如果说在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的都是违规行为。所以说如果是五证齐全的楼盘，基本上您是可以放心购买的。
三、充分了解区域规划图和沙盘
在您到了楼盘，销售人员在接待您之后会先把您带到区域规划图和沙盘面前进行讲解，看规划图的时候首先要注意的是距离。同地图一样，区域规划图也都是成比例缩小的，您在了解的时候最好打开地图软件查一下到一些位置的实际距离，包括自驾、步行以及公交等形式，也不用非要亲自走一趟。当然了，自驾的话早晚高峰的时间也得算进去。这里有一点需要提醒您一下，就是规划中的地铁或一些配套设施，那我们怎么鉴别呢？很简单，类似于地铁规划您可以上所在城市的规划和自然资源局官网查找规划图，像比如学校配套您可以上当地教育局官网进行查询。像商场之类的您不用太在意了，因为对将来的房价也没过大影响。
其次是沙盘，沙盘是一种建筑模型，根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的比例关系，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。在新房交易中，看沙盘主要包括查看区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。而一般情况下我们看到的项目沙盘是最多的。
项目沙盘通常指的是售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。在沙盘中您可能会发现楼间距很大，但您最好还是要问清楚具体楼间距是多少，很多人在这上边都吃了亏。其次就是嫌恶设施的配建，比如垃圾站、配电站等具体在什么位置等，这些问题了解清楚以后避免踩雷。
四、识破样板间“小伎俩”
在置业顾问介绍完区位和小区大概情况后，做了样板间的楼盘就会带您去看样板间，这时候您要注意几个问题了，其中比较常见的就是家具非全尺寸、交房标准不准确、样板间采光无法体验等，这些都是样板间中比较常见的“小伎俩”。
细化来说，比如样板间家具的问题，最明显的就是像卧室的床，市面上的双人床一般都是1.8m×2m的比较多，有些开发商为了让卧室显得更宽敞，往往会摆放尺寸不足的床，导致很多业主收房后发现卧室的空间很难满足正常需要。所以说有条件的话您可以带着卷尺或者测距仪实地的去看看样板间。像样板间采光的问题，如果是实体楼中的样板间还好，如果是非实体楼的样板间，您就要考虑一下位置、楼层包括窗户尺寸的问题了。最后交房标准上，大部分精装样板间都不会是最终交房标准，同时很多地方都会标有“此处非交房标准”字样，这时候咱们购房者就要留心了，一定要询问清楚最终的交房标准，大到装饰装修，小到水龙头配件等，说长远了这也是今后维修的一个台账。
五、仔细阅读合同，确保自己权益
当您房子也看完了，价格也觉得合适了，最后一点，也是最重要的一点就是在签合同之前一定要仔细审阅，虽然说这个合同是和开发商直接签署的，但是很少有人会真正仔细阅读合同条款或者权益规定，到时候后期出了问题比如说精装交付不符合标准、绿化保养不到位、承诺的配套设施不见踪影等问题，不少人都吃过这种“哑巴亏”。合同一般都是制式合同，但是其中像交付标准、付款时间、下房本时间、交房时间等一系列问题一定要核实清楚后再签字，还要学会用法律的武器保护自己，明确违约责任和赔偿，出现纠纷积极勇敢的去解决，不要成为“韭菜”认人收割。
最后我想说，买新房其实会有很多不确定因素，其实只要您选择一个高资质、高品质的开发商，通过正规有保障的渠道选择房源，在看房的时候多听、多问多了解，带上实用的小工具亲自测量、感受后，您就一定能选到自己心仪的房子。那么您觉得，买新房的时候还需要注意一些什么呢？欢迎评论区来留言讨论！
