小产权房是指在城市和农村集体使用土地，但并没有经过合法审批但居民已经居住，因此小产权房不能办理商品房的房产证。
但是，针对小产权房，以往国家曾发布了一些政策，如《关于进一步规范城市市场管理暂行规定》、《农村集体土地上建设房屋管理办法》等文件，对小产权房予以合法化、组织管理、保障权利等方面作了相应的规定和措施，例如颁发居民的“土地使用证”、建立小产权房的产权交易市场等，以保障居民的住房权益。
需要特别说明的是，虽然有一些地方曾经出现小产权房成功办理房产证的情况，但在全国范围内，小产权房仍然不属于法定的房产范围，办理房产证也存在较大的法律风险，不建议购买。
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