买了期房后两三年才能正式交付，交房时业主们千万不能被喜悦之情冲昏头脑，今天我给大家总结了交房时最常见的3个坑，房产销售不会主动告诉你，但是业主们要心中有数，不然会多花很多冤枉钱。
第一，签字、验房的顺序不能反
一般交房时，开发商会把交房中心装扮得很喜庆，张贴“欢迎业主回家”的字样，这样温馨和谐的气氛，很容易“收拢人心”，导致有些业主一时高兴，大笔一挥就在交房合同上签字了，其他业主也跟风先签字再交房。但是业主们要注意了，在你签字交房后，如果房子有质量问题，开发商就不会出面维修，反而是让你去找物业，物业基本都是“门外汉”，根本不懂房屋维修的知识，最后一拖再拖，过了房屋保修期，业主就只能自己花钱维修了，因此为了避免多花钱，业主一定要先验房再签字，尤其是买精装房的业主。如果你遇到一些强硬的开发商，不签字不给房门钥匙，你可以寻求媒体的帮助，也可以去房管局举报，以此来维护自己的合法权益。
第二，验房要重点查看3处地方
验房这一步必不可少，那么如何才能验好房呢？重点查看这3处地方：一是墙面和地面，检查是否有空鼓，可以用小锤子敲击墙面和地面，如果发出的声音是低沉的说明没有空鼓。如果发出的声音是清脆的，那就说明有空鼓。有空鼓的话，日后装修时墙面和地面的瓷砖容易翘起或者掉落，为了减少后顾之忧，如果有问题验房时就应该让开发商及时整改；
二是验水路，2020年的3·15晚会中曾经爆出，TOP3房企“某科”在广州的一个项目漏水，住户在楼上做蓄水试验，楼下卫生间“秒变水帘洞”，而且这不是个别情况，在收房的201户中，有146户出现漏水问题。在房屋质量问题频发的当下，关系财产安全的水管一定要仔细检查，验水路可以在阳台、卫生间、厨房等排水口拿一桶水倒下去看看能否顺利排走，有了“某科”的前车之鉴，还要检查楼下邻居有无漏水问题，一旦有问题及时反馈给开发商整改；
三是验电路，电路关系着业主的生命安全，也是必须检查的项目之一。业主要查看强弱电是否分流，各个分闸是否能完全能控制分支线路，如果有问题及时上报。
第三，交物业费重点看起始日期
业主和开发商签订交房合同之后，当天也会跟物业公司签订物业服务合同，同时物业会要求业主预先缴纳1年的物业费，虽然这属于正常的交房流程，但是业主们要注意物业费的起始时间，开发商延期交房期间的物业费，以及开发商整改房屋期间产生的物业费，实际是由开发商承担的，如果开发商为了转嫁成本让业主们买单，业主们一定要勇敢地拒绝。总之业主们要记住，物业费是从你签字交房的那一刻才开始计算的，之前产生的物业费都应该由开发商承担。
