哈喽大家好，我是血拼哥！
最近有想要上车的刚需朋友们咨询买房问题：
“北京主城区，总价350万二手房，首付35%吗？123万首付是不是就够了？”
“老婆小吗？可能不是，首付应该在41%—42%，另外你月供能承受多少呢？”
“月供8000是极限！”
啥？北京主城区？月供不超过8000？——这，恐怕很难。
咱们刚需置业，一般最大的难题是首付，所以总是觉得首付凑齐了，是不是就能定格上车看中的房子？
其实买房一定要打出富余量，因为除了首付，你还要操心准备这些费用！
1、月供其实并不少，做好1万打底的准备。
很多朋友掏空腰包上车后才会发觉，买房子首付只是开始，月供才是永恒。
因为从本质上说，刚需买房就是在买长期负债，关键在于怎么运转好资金，家庭资产配置一定要分配稳妥。
月供是现金流，对于刚需买房人而言，月供同样是生死的界限，不可不慎！
若月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。
因此，实际上在付了首付之后，每个月所支付的月供，也是一定要去评估的。
至少要知道，当下北京房价对应的月供，到底是什么行情？
下面我们就以北京各片区总价350万左右典型的新盘来看，分析一下它们的首付和月供成本。
以首套首付，25年还款期限，按利率5%的纯商贷来计算，首付和月供成本如下（混合贷月供会少一些）：
再来看看总价350万二手房情况，就以主城区满五唯一且楼龄在15年以内的商品房标准，血拼哥在各个片区找到了以下典型楼盘：
注：以上房源总价偏低，所以贷款首付比例，我按40%算的，二手房在北京最高贷款有限制，一般五环内在280万左右（普宅线*60%），剩余就是首付，所以总价越高，其实首付越多。
从列举的表格咱们不难看出，在主城区你想拿350万买套住着宽敞的两居二手房，还不能是老破小，在海淀是门儿都没有，只能移步五环外的朝阳和丰台，那里有很多满足条件的两居室房源。
我们发现，如今在北京，总价350万的纯商品新房或主城区二手房首付至少要125万，选择纯商业贷款，月供至少要12276元。当然咱们一般都会缴纳公积金，选择组合贷款的情况月供压力肯定会小一些～
根据国家商品住房个人贷款规定：如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。
总价350万的非普宅，按照商业贷款25年来算，月供也要1.2万，这时候家庭月收入至少要达到3万，才能维持正常生活。
换句话说，一家两口，平均每个人的月薪就要达1.5万。
再看下如今北京的平均薪资水平如何。
