现在贷款利率比较低，所以有很多人想买房，但贷款买房也要自己先付一个首付才行，而首付则是根据房子的价值而变化的。如果我们看中的房子地段好，或者绿化不错，那这套房子价值肯定不低，首付极有可能也需要几十万，这个时候手中资金人如果不够，那买房首付可以贷款吗?首付多付好还是少付好?首付5万是什么套路?
一、买房首付可以贷款吗
买房首付不可以贷款的，因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人先支付一部分首付以证明个人有还款能力，而且银行会在审批时查询用户首付款资金来源，必须得客户用自有资金支付才行。如果被银行发现买房首付是贷款付的，那银行就会因此认为客户的经济一般，担心还款能力不足，很有可能直接拒绝批贷。
如果大家首付不足，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。支付首付的比例最低为20%~40%;公积金贷款首付款比例20%;首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%;个贷首付比例为40%，具体政策根据所在银行的规定确定。
二、买房首付多付好还是少付好
1.如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。
2.如果有好的投资渠道，首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。
3.如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会慢慢攀高，那么可以少付点首付，留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。
三、首付5万是什么套路
所谓的首付5万买房。就是是开发商帮忙垫付首付款。比如某一个房子的总价值是50万块钱，首付款大概是15万，那么开发商要求业主首先支付5万块钱的首付，剩余的10万块钱，开发商贷款借给购房者，等同于这10万块钱是由开发商给业主垫付。
开发商这样做一是促进了销量，二是获得了贷款利息。大家可不要想着开发商会免费垫付房款，这些都是要还的，而且利率还不低。到时候购房者要先把欠开发商的钱换上，然后才能办理房产证，接着在还银行的贷款，最后才能办理解抵押拿回房产证。
综上所述，买房时首付的钱不能贷款，这个首付只能自己想办法凑齐。市面上可能有些开发商打出5万首付买房的广告，大家也不要轻信，这些都是有代价的。以上就是“买房首付可以贷款吗?首付多付好还是少付好?首付5万是什么套路?”全部内容。
