卖房子卖家需要承担什么费用,中介卖一套100万房子赚多少钱

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-07 22:08:20

房屋买卖一般涉及的金额都比较大,那么各种税费就少不了。税费是国家规定的,买卖双方必须缴纳,而根据情况不同,买卖双方各自需要承担的费用都不同,如果你是第一次卖房子,那对要交什么税一定是没有头绪的,所以小编带大家来了解一下,卖唯一住宅都需要交什么税费?卖房子需要提供哪些材料?

卖房子卖家需要承担什么费用,中介卖一套100万房子赚多少钱(1)

一、卖唯一住宅都需要交什么税费

根据房屋类型分,房子有普通住宅和非普通住宅;普通住宅又分两类:90平以下和90--140平。

1、满五年的140平以下没有营业税,140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%,这是满五年的营业税,不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。

2、个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)的征收标准如下:

(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一住房免征个人所得税;

(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

(3)商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

3、交易费:3元/平方米。

4、印花税:房款的0.05%。

卖房子卖家需要承担什么费用,中介卖一套100万房子赚多少钱(2)

二、卖房子需要提供哪些材料

1、首先需要准备个人的身份证件,身份证与家中的户口本。如果这套房子是两个人的,还需要提供另外一方的身份证原件。

2、要准备这套房子的房产证,购买这套房子的发票,准备复印件就可以了,同时当初购买房子的合同也要准备好。

3、如果这套房子还有其他的共用产权人,需要提供另外一个产权人的证明,也就是说他有知情权,愿意卖这套房子。

4、对于夫妻双方来说,如果房子属于两个人,还需要提供双方的结婚证复印件。

5、如果这套房子还有房贷没有还清,还需要提供贷款的合同,同时还需要解除相应的贷款合同。

综上所述,卖房子算是一笔收入,所以需要缴纳营业税和个税,但如果是家庭唯一住房且满五,那可以免征。以上这些就是“卖唯一住宅都需要交什么税费?卖房子需要提供哪些材料”全部内容。

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