随着近期济南楼市的回温，许多购房人已走出家门，穿梭在各大售楼处和房产中介门店。那么究竟是买新建商品房还是二手房，许多人还在比较、犹豫、徘徊，拿不定主意。俗话说，萝卜青菜，各有所爱。有人就非二手房不买，有人却坚决要买新房。到底买什么，炜哥不能给您下结论，也不能替您作主，但可将新房和二手房的优劣势客观地分析呈现出来。大家可以根据自己的实际需求来决定到底是买新房还是买二手房。
新房的优势
★房子新。这是显而易见的优势，房子新主要表现在三个方面，首先是没有任何人住过，心理感觉新；其次是房子本身新，建筑物外立面比较美观；最后是内部设计新颖，户型设计合理，采光好，有新风系统等，能不断满足人们对于美好生活的细节追求。
★小区环境好。新建商品房的小区绿化、景观环境、娱乐休闲设施、内部交通环境以及物业管理都比较好。比如：停车位数量充足、人车分流、有儿童娱乐设施、有健身跑道等等。
★ 购买程序简单。开发商都是统一的合同文本和程序，只要按照既定的程序缴纳相关费用，签订合同，办理银行贷款之后等着开发商交房就行，相对来说没有二手房手续那么复杂繁琐。
★缴纳的税费及其他费用少。新房需要缴纳契税和维修基金，其他额外的费用比较少，而二手房缴纳可能缴纳的费用可能包括契税、个人所得税、增值税、中介费、贷款服务费、评估费等，相对项目较多。
★同小区选择面广。新房开盘往往是成千上百套，房源多，购房者可以有更多的选择余地。
★土地年限长。住宅的土地年限为70年。一般来说，开发商开发的新建商品房的土地年限都长一些，而二手房从开发到上任房主使用，土地剩余年限都比较少。虽然《物权法》中明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的可自动续期”，但当土地使用年限到期之后，需怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，目前还没有一个明确的说法。年限长一点对购房者而言是有利的。
新房的劣势
期房带来的交付风险。新房绝大多数是期房，购房者往往只能看到效果图而非实物。等到交房时，实物和效果图可能存在差距。建设过程中可能有工程停顿的风险，严重者有可能出现烂尾工程；交房的时间短则一两年，长则无期限，延长交房时间也是司空见惯的事情；一些小开发商也存在跑路的可能。济南的火炬东第、中国盒子、东城摩尔、舜耕茗筑、彩石山庄、槐苑欣城等项目都是典型的例子，虽然有些项目的问题得到了初步解决，但购房者遥遥无期地等待也让人唏嘘。
不动产证办理有可能搁浅。同时由于开发商自身的问题或者不可抗力，不动产证的办理有可能浅，比如大地锐城，虽然业主正常入住了，但由于开发商违规加盖，购房者买了十年多的房，到现在没有房产证，给业主的房屋交易带来了极大的不便，业主的合法权利得不到应有的保障。
位置较偏、配套不完善。在一二线城市，由于市区的土地供应量比较小，大多数新房位于城市周边位置，远离市中心，地理位置较偏，由此带来的配套设施亦需要假以时日才能完善，生活不太方便。刚开始时小区入住率普遍较低，晚上整栋楼便显得冷清，先买的客户受其他住户装修的干扰也较大，需经一段时间后才能逐步完善。
后期使用费用高。享受的服务不一样，新房的物业费、车位费等都相对较高。
二手房的优势
★现房销售，一目了然。买二手房时，能清清楚楚地看到户型、楼层、装修、采光等具体的房屋物理属性，能更直观、全面了解到情况，避免后期的各种问题。
★即买即住。二手房只要办理完手续，房屋交接完毕，即可实现入住，交房周期短。不跟新房一样，要白白多还若干年的月供，直至房屋交付。
★周边配套设施完善。二手房大多身处“闹市”，交通便利，周边商圈成熟，银行、医院、公园、超市、餐馆等一应俱全，生活起来极其方便；上下班途中耗费的时间也比较短，节省了时间成本。
★房屋权属一查便知。对不动产证是否存在抵押，是否有查封等情况，去相关政府部门调查档案后便可以知晓。
★选择面更广。只要定好了片区，预算好资金，可供选择的小区很多，也能进行充分的比较。二手房的价格也呈现多元化，可实现不同经济实力购房者的置业梦。
★免去部分污染。二手房经过一段时间的使用，有害物质基本挥发得差不多了。购买二手房，因为邻居们入住的时间都会不同，并不会在同一时间进行装修，因此在一定程度上避免了装修噪音的干扰。
★后期使用费用低。二手房的物业费、卫生费以及车位费等，一般都比较低。济南一些旧的单位宿舍甚至没有物业费，一个月只缴纳3元左右的卫生费。
★学区稳定。一般按照就近原则，二手房划片区上学，学区比较稳定，学校经过多年的发展和积淀，教学质量也普遍较高。
★实际使用面积大。由于小区配套设施较少，所以房子的公摊面积也小，业主的实际得房率比较高。同样100平米的面积，二手房实际使用面积可能90平米，而新房可能实际使用面积还不到80平米。
★可择邻而居。购买二手房时可以向物业或者小区的其他业主打听左邻右舍的情况，比如您对声音特别敏感，那么如果楼上家里有小孩，您就可以谨慎考虑；您对宠物不感兴趣，那么如果旁边的邻居养着一只大狗，您就可以选择不买。
二手房的劣势
房子老旧,小区自然和人文环境差。房子本身比较老，这是二手房的最直观的劣势，有些没有保温层，有些外立面年久失修显得不美观，有些开放式小区的楼道可能贴满小广告等。小区内部的绿化、景观、物业管理和人文环境等也无法和新房相比。炜哥的一个大学同学刚毕业买了一个二手房，由于小区住的多为老年人，偶尔的就有老人过世，时不时地小区就摆着花圈，所以他感觉不太吉利，最后选择将这套二手房出售。
设计理念陈旧。 由于以前人们的居住理念不一样，户型设计可能有缺陷，不注重会客功能，客厅小卧室大，或者客厅在北边等；有些房子还没有配备储藏室或者地下室，有些没有足够的车位，有些顶层没有隔热层等。
办理手续相对复杂。二手房交易涉及到业主、房产中介、银行、评估公司、房管局、税务局甚至法院、公正处等主体，交易环节复杂，办理手续繁琐。
综上，任何事物都具有两面性，有利必有弊，购买新房还是二手房无所谓对错，只是选择不同。鞋子穿着舒服不舒服,只有自己知道，不能人云亦云，也不能固执己见。要根据自己的经济能力和突出需求，结合市场供应的情况，做出合理的选择！
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