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回答：章哥好，最近我们正在看婚房，但和父母在选择上出现了分歧。
我们是想买新房和次新房，但父母坚持要二手房，还是价格低的。他们认为新房太贵，没必要，过几年都是旧房了。
但我们觉得反正就买这一次，又没打算卖，还是居住体验是第一位的。目前我们折中选择了银谷美泉家园，115平大两居，790万。小区虽然也不算新房了，但是保护的非常好，环境也好，紧邻公园，居住舒适感很强。
但是父母还是没同意，他们希望我们选择周边的其他二手房。请问这个问题应该怎么解决。
1、 这种问题在买房过程中经常发生，其实争执的双方都没有错，只不过是关注点不同而已。
2、 老一辈人基本上都没有提前享受的观念。在他们意识中，吃好喝好有地方住就行了，没必要投入太多。而年轻人懂得享受生活，希望生活过的有品质。这两种观念看似相互冲突，但其实并不矛盾，只不过是需求的排序而已。
3、 老人并不是不喜欢好房子，只是怕贬值或者升值慢而已。其实他们误会了，或者说还没理解，越是好房子其实越保值，也就越抗跌。比如在近两年的房产低迷中，跌幅最大的就是北京周边地区，而核心市区呢，尤其是西城和海淀，几乎没有跌幅，西城的金融街板块甚至上涨了。
4、 这是因为，品质越高的楼盘，炒作者越少，来买房的都是自住型的，买了就没想着短期内出手。没人炒作，自然价格稳定。而郊区盘和低价盘就不同，投资小，但抗压能力也弱。稍有风吹草动就能引起市场波动，房价暴起*。
可以统计一下近三年来北京市场上的房子产品类型，你会发现，越贵的小区，反而受损失越小。顶级别墅区更是稳定之极，几乎完全没有波动。
5、 我觉得你们的选择很好，银谷美泉是朝青板块中的少有好盘。内部环境优美，里公园也近，更主要的是住户素质高，小区的整体品位可称一流。这种房子虽然价格稍高一些，但是物有所值，甚至是物超所值。
6、 针对老人的不理解，我想还是你们没把道理讲清楚。越好的楼盘越保值，能真正的实现居住与投资双赢。
7、 但以上所说的只是二手房中不同品质的类比。如果是相同品质的楼盘，从投资角度上来说，那新房确实要比二手房多付出一些。例如在同一区域内同档次的楼盘，新房往往比次新盘要高出20%左右。而到了5-10年之后再看，两个楼盘的价格将完全持平，新房的溢价被时间所耗散掉了。
如果还有疑问，请继续私信提问。
回答：您好，我们的情况是，我在苹果园附近工作，爱人在朝阳太阳宫附近。我们现在有两套房，一套百万庄附近的老公房，目前是出租状态，也不太可能回去住了。另一套在小西天，也是老公房，只不过是电梯的，75㎡，目前价值600万左右。
这两套房都带有学区，但由于我们用不上，所以感觉有些浪费。目前我们的现金约300万，考虑了以下两种方案，请点评一下：
1、 卖掉其中一套房，得款600万，加上手中现金，900万的首付款，然后贷款购买人济山庄的约1100万的大两居。
2、 两套都卖掉，得款1200万，凑足1500万，先动用首房首贷的资格，购买人济山庄。之后再全款购买一套周边小区的作为投资
请问，这两个方案那个更合适。
1、 首先确定一下，你们夫妻都没有过房贷记录是吗？名下也只有这两套房？
如果是这样，那我建议用第二套方案。但有个前提，就是要能支付的起月供。
2、 首房首贷的资格不容易取得，当然要尽量用足额度。既然学区对你们没有用，那最好就是处理掉，因为这种学区的溢价部分，对你们来说属于资金闲置。
而且，随着学区制度的改革，学区房也有受损的可能。所以，两套房都卖掉是对的。
3、 人济1100万的房产，如果是首贷的话，首付440万，可以贷款60%，即660万，以25年计息，月供3.8万元。
4、 1500万的总资金，减去440还剩下1060万，去掉各种手续费，还剩1000万元。在周边可以买到约100㎡的房产。
5、 推荐富丽小区、中海雅园、世纪新景等小区，都在人济山庄周边，价格在9万左右。这几个小区建设年代都在2000年之后，还不算太旧。而且社区内环境较好，物业也不错。
如有疑问，请继续咨询。
回答：您好，本人32岁，北京无房，很快就能取得工作居住证了。目前手上存款200W，成都有房一套160万，廊坊一套100W，固安一套125w。
目前住在海淀田村，工作和孩子上学都会在附近，大概明年上学吧。您觉得是在附近购买一套好还是投资其他地方好呢。
1、 获得工作居住证就能有和北京户籍同样的购房资格。但是你在外地的房子是否有过贷款？如果有过，那在北京买房就要算作二套。
2、 如果没有过贷款，那以200万首付，可购买500万的房产，贷款60%，选择余地比较大大。
3、 如果贷过款，二套资格，200万首付最大可购买330万的房产。选择余地较窄，基本只能是老破小。
4、 如果是二套，建议出手一套房产，以增加首付。首选出手固安，其次是廊坊，成都的房产建议保留。
5、 你的孩子既然要在田村上小学，那为了他上学也必须购买学区内的房产啊。
房户合一的小升初的第一序列要求，但你只有工作居住证，并不等同于北京户口。
所以就算有了房产，也属于第三序列。相当于是房户分离。普通学校还无所谓，一般学位充足，但如果是优质校的话，获得学位的难度比较大。这个你要考虑清楚，看看学校是什么级别的。
6、 总结：如果在外地有过房贷记录，那建议买掉固安的房子，以首付300万在田村附近购买房产。学区与居住兼顾。
如有疑问，请继续咨询。
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