根据Zoocasa 房地产数据分析团队在本周三发布的一份报告中写道:“随着今年利率继续上涨,许多人正在将他们的房地产目标从购买转向租赁。”
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根据TorontoRentals.com的多伦多和大多伦多地区 (GTA) 租金报告,大多伦多地区的平均租金价格每年上涨 19%。
随着房价从2 月份的历史高位回落,平均租金价格飙升,大多伦多地区不同城市的人们此时可能比起租房,直接购买一套房产是更具有负担性的住房选择。
Zoocasa处理了一些数据,以帮助人们确定现在是否是购买或继续租房的合适时机,并将最新的GTA租金数据(从6月开始)与7月的平均房价进行比较。
该研究专门针对公寓,将公寓的每月平均租金价格与公寓的平均每月抵押贷款付款(假设首付20%、30年摊销和 5 年固定利率)进行对比4.49%)。他们发现租房和买房的成本对比情况因地区而异。
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在密西沙加和奥沙瓦地区,如果您手头已经有首付的资金,那么购买一套房子的每月月供的成本将低于租房成本。
密西沙加公寓的平均租金为$2,820加元,而根据该地区公寓的平均销售价格,使用上述因素计算的公寓每月抵押贷款将比租金便宜约10%,为$2,531加元。
奥沙瓦的租金和抵押贷款价格之间的差距甚至更大,那里的公寓平均租金为$1,787加元,基于当前的公寓平均价格为$379,510加元,平均月供为$1,529加元,相差超过14%。
Zoocasa建议说:“对于居住在布兰普顿和多伦多的居民来说,无论租房还是买房,每月所需支付的成本差异相对较小。而且随着整个地区的租金价格预计将继续上涨,在这些城市购买入房产并出租可能会带来长期现金流。”
另一方面,在奥克维尔,公寓的月供水平远高于租金,这可能是该市公寓的购买需求所致。
总体来说,今年夏天在大多伦多地区的大部分地区,但不是全部,租房仍然比购买公寓便宜。只有时间会证明这种情况会持续多久。
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