房产小科普——新房销售流程和术语你了解多少？
新房销售流程：
常见新房销售流程为：客户联系→客户约访→现场接待→沙盘讲解→示范参观→洽谈约定→认购签约→合同签订→后续服务。
开盘：是楼盘建设中取得了“销售/预售许可证”后，可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。房地产开发企业开盘选房的流程一般包括：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→正式选房→填写认购书。
认筹：是房地产开发企业在销售楼盘过程中的一种促销手段。
排号：是指购房者在房地产开发企业集中选房前，确定选房顺序的环节。
订房：一般采用非示范文本合同，内容少，签订后，购房者可以主张撤销，退回房款。在实际流程中，一般在认购之前，也可能与认购同时进行。
认购：是指出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。
尾房：是指一个楼盘项目，销售到最后，还未卖出去的房源。需要注意的是，并不是所有的尾房都是被挑剩下、质量不好的房子，尾房能不能买需要综合考虑尾房的质量、配套、环境、价格等因素。
尾房的优势：主要在于价格低廉，且配套成熟，由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度、周边配套、物业管理等均方便考察。但是尾房的可选择性较少，采光、通风、户型设计可能会出现问题。
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