在今年楼市调控不断发力，房地产领域资金面收紧的状况下。对于很多想要买房的人来说是个头疼的问题，到底应该买什么房子合适。对于刚需人群虽然现在符合自己需求，说不准未来因为小孩或者其他原因想要转手，而对于想买房投资的人更需要考虑谨慎，所以房子的价值就很重要。未来五年这四类房子，比较难转手，是不建议购买的，价格再低也要慎重考虑！
第一类：小产权房
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，毕竟它与正常的商品房相比价格低了很多。按照百度上对小产权房的定义：是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以小产权房按道理是没有权利进行交易的，就算能证明房子是你的，但其实这个房子仍是不完全归于你，那么这个房子今后想要转手也是十分困难的。
第二类：商住两用房
商住两用房，它的土地性质一般是综合用地，土地使用权最长年限为50年。为什么有些人会选择购买呢？它最大的特征就是以40-80平为主的小户型，这样总价自然低。可用来居住，也可用来办公，当然最关键的是不限购。但它的弊端也非常明显比如产权最长只有50年，对于那些想要买房为了落户的，需谨慎考虑，这种本属商业住宅两用房，不能落户。除此之外水电物业费比纯住宅高、人员混杂居住体验差也是很大的影响。
第三类：产权不清楚的房子
产权不清楚的房子就是这个房子可能有几个共同产权人，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，房产证上也有它的名字。当出现这种情况的时候，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
第四类：联合开发房
这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，这样一来，一旦你贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。不知道哪天国家出台政策，没收这类房子，那么就得不偿失了。
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