今天是12月29日，还有2天就跨年了，小黑之前文章才提到没有大动作的重庆，昨日突发楼市新政16条。
一、重庆新政12月28日，重庆出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加大金融支持力度、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理等4个方面提出16条政策措施。
从新政内容来看，大篇幅涉及的是关于房企“减负”的事，这是响应高层的“金融16条”和“三支箭”，彻彻底底在重庆这座城市落地，对稳定重庆楼市有积极作用。从今年重庆的三轮“土拍”来看，虽然比较平稳，挂牌土地也都成交了，但基本每次都是以“央国平”为主，民企拿地较少，这与房企资金短缺不无关系。这次新政的出台，有利于加强房企融资，推进“保交楼”完成，促进楼市健康发展。
作为购房者，关心更多的是市场需求利好。这次重庆新政有一条很有意思，“居民将自有住房经市住房租赁服务平台备案，且经住房保障部门出具认定书，以及承诺租期不少于10年或备案租赁合同租期不少于5年的，该套住房可不纳入家庭住房套数计算。”看一看，是不是此前有城市也曾出台类似举措。没错，长沙今年9月出台的新政是这样的，“提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可以核减租赁住房1套。”
重庆新政16条一出，朋友圈又炸锅了，一片“买房”声铺天盖地，仿佛不买房就对不起国家的感觉，实际来看看，新政利好到底有多少？
一方面，值得肯定的是，利好确实有。比如在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数纳入当地商业贷款核查范围。非本地籍居民在重庆购买首套住房的，出具相关证明贷款可享受本地居民同等政策。四川广安籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受与本市居民同等待遇。
此前虽然重庆没有“限购”，但外地居民在重庆买房需要全款，而现在新政后，部分符合条件的外地居民，则可以贷款买房了。
另一方面，利好其实也有限。比如“先买新再卖旧”，买是可以先买，但对于单纯换房的人群来说，家庭名下如果只有一套住房，尤其是首付不足的，先买一套之后，规定期限得支付剩余款项，或许就不得不低价卖出原有房子，甚至还有可能会同时背负两套房子的房贷，多少会有一些风险。此外，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置，此举并未涉及到重庆中心城区，区县房价本就偏低，货币化安置又能补偿多少呢。
2022年的重庆楼市，和全国大多数城市一样，处于持续下行趋势，临到年末了“空降”楼市新政，利好多少且不论，行情复苏或也要等明年了。
一方面，2022年11月重庆新房成交均价为12816元/平方米，同比增长3.8%，环比下跌1.4%，数据还算稳定。同时，重庆二手房也已经连续9个月下跌，挂牌量却已达到19万套，二手房市场举步维艰。而在今年9月，重庆就出过一次楼市新政，降低首付比例，优化公积金贷款，然而几个月下来并没有发挥预期作用，数据能说明一切。固然有疫情等因素的影响，但重庆楼市低迷却是不争的事实。
另一方面，12月以来，高层重磅表态楼市，《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出“支持居民合理自住需求”；“房地产是国民经济的支柱产业”被多次提及；中央经济工作会议大篇幅涉及房地产。在强烈的维稳信号下，地方楼市也会有所动作，包括近期核心二线城市的“松绑潮”。这次重庆新政多少能给重庆楼市带来些许动力，加之明年或还会继续降息，房贷利率或进一步下调，重庆楼市的明年还是会比今年要好。
综上所述，重庆楼市空降“新政16条”，对楼市到底有多少利好，今年你会买房吗？欢迎在评论区留言。
