会有一些人可能为了省去装修，亦或者某种需求选择购买二手房。二手房的买卖是比较有讲究的，有的人一不小心就掉进了陷阱，所以，我们要是有买二手房的打算，就需要提前给自己充电。
房屋的物业交接是二手房房产交易的最后一步，也是需要买卖双方同时出场的最后一步，如果购房者在合同中或者在事前没有与房屋原所有人约定好物业交割的相关事宜，那么购房者在入住时就会遇到一些麻烦，影响了入住的时间。因此，今天宅猫找房将针对二手房买卖物业交割的相关内容，包括二手房买卖物业交割有哪些流程，以及二手房买卖物业交割要注意什么等方面的问题，进行详细地介绍。
一、二手房买卖物业交割有哪些流程？
1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；
2、所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；
3、二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；
4、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
二、二手房买卖物业交割要注意什么？
1、房屋附属设备需要验收
买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。
2、费用需要结清
买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。
3、户口必须迁出
二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
4、收楼证明需要准备齐全
买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
5、《房屋交接书》要签署
收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
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