很多人认为交完了定金，房子就是板上钉钉，煮熟的鸭子飞不了咯。下定之后，还有很多需要注意的细节，稍有马虎，便会让自己吃上大苦头。那么，下定之后，我们又需要注意哪些细节呢？
首先，我们要理解什么是“下定”，下定，是买房卖房的一个常用名词，指的是卖房者与买房者达成共识，在买房者凑足首付金之前，预先支付给卖房者的一笔费用，目的是锁定这套房源及双方确定的价格。定金在一般情况下不得退换，否则卖房者（无论是房产商还是二手房主）都会依据定金合同罚没所有或部分定金，同时，若在补首付的合理期限内，房屋被卖方转卖他人，则卖方不仅要退还全部定金，还要支付与定金相等金额或更高的赔偿金。
1. 若下定后反悔，仍可以要求房产商退还全部定金。这是国家住建委对所有一手房买房者的一个极大帮助，因为住建委规定，房地产开发商，不得以任何理由，罚没买房者的订金与定金。但是，很多买房者并不知道这一点，而且销售也好、房产商也好，若是告诉了买房者这一点，将会对买房者丧失控制力，所以，几乎所有的买房者都不了解这个福利。而即便了解，也不知道如何操作。其实很简单，直接用搜索引擎搜索当地住建委的投诉电话，进行拨打即可。但依然要在这里提醒大家，这种方法，不到万不得已，请切勿使用。因为这本身就是对自己信誉的折损，也是对置业顾问的伤害，而且，即便房产商会退钱，也会找各种各样的理由，为你拿回定金增加困难。
2. 问清逾期惩罚细则。从交定金到交齐首付，不同的房地产开发商有不同的规定，有的松有的严，有的长有的短，这个在最开始就需要问清楚。之所以这么说，是因为若你超过约定时间没有交齐首付款，房产商轻则会收你违约金，重则会直接将你的定金罚没、房源打开。损失钱财事小，丢失房屋事大，所以，请千万注意时间，如若确实在筹集资金时遇到困难，也一定要在第一时间与自己的置业顾问联系，通过对方来进行协调。
3. 交了定金，就丧失了一定话语权。下定后的房产更名、换房与继续砍价，依据开发商不同，难易度也会有很大差异。很多小的地方开发商，只要是在交齐首付款之前，都可以继续砍价（砍价是这几种行为中最困难的），但有的大型开发商，即便更名也不被允许。
所以，希望各位买房者不要冒这样的风险，把所有的事情尽量前移，因为一旦交了定金，就代表着话语权的一部分已经从你转移到了房产商。
下定之后，其实也并不一定安心，毕竟，买房之于我们，是一件顶顶重要的大事。
