交购房定金的时间规定,购房定金正常是交多少呢

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-14 22:58:22

相信大家都有在签购房合同的时候,被要求交纳一定金额的定金。这个定金是购房者诚意的体现,也是一种担保,以后要是开发商违约了就要被罚双倍的定金。但关于定金具体数额有一定争议,今天我们就来看一下买新房定金是可以协商的吗?定金最长预留多久?交定金要注意什么?

交购房定金的时间规定,购房定金正常是交多少呢(1)

一、买新房定金是可以协商的吗

买新房定金是可以协商的,合同的定金数额是由当事人自行协商决定。

根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

交购房定金的时间规定,购房定金正常是交多少呢(2)

二、定金最长预留多久

购房定金有效期是3年。

民法典规定,购房定金的有效期和诉讼是一致的,购房定金有效期是3年,从当事人知道权利被侵犯后开始计算。定金是债的一种担保方式,是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。其担保作用通过定金罚则得以实现:给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

交购房定金的时间规定,购房定金正常是交多少呢(3)

三、交定金要注意什么

1、了解定金罚则。所谓定金罚则,也就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。

2、核实房屋产权。购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售,并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售,会干扰买房的进程。

3、分清定金与订金。定金和订金在法律上性质是不同的,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

综上所述,定金具体数额双方可以商议,但是最多不能超过总价款的20%,超过部分不具备定金性质,其次定金有效期有三年,大家在交定金的时候要注意上述问题。以上就是“买新房定金是可以协商的吗?定金最长预留多久?交定金要注意什么?”全部内容。

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