旧金山房价中位数为146万美金
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，也就是我们常说70年产权。
70年土地使用期满后，土地收归国有，房屋产权仍然属于业主所有。70年住宅土地所有权到期到期后，可以续期，但需要根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
四、房产税在美国，只要你拥有房子，就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%，每个州都有不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。而中国为了抑制房屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。
文章末尾附上2022年美国各州房产税分布情况列表。
在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台，各家房地产公司只卖自己的房源，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS（Multiple Listing Service），经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，共享房源信息。同时，我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。
经纪人之间彼此互利互惠，因为公开透明，藏污纳垢的事相对减少，这是美国房产市场完善的一个侧面。
六、支付佣金方式在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，主要由买方支付佣金。
七、房屋类型概念在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫condo，或联排别墅（townhouse），这是一种由两户以上连着墙的房屋。这类联排别墅的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。
联排别墅townhouse
当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，联排别墅比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
八、房贷政策不同在美国贷款买房，有两种利率形式：固定利率（FRM，也就是fixed-rate mortgage）和浮动利率（ARM，也就是adjustable-rate mortgage），绝大部分是贷款期限为固定利率(Fixed Rates)的15年（15 Year Fixed Rates)和30年(30 Year Fixed Rates)。
美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款（Refinance）或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。
