很多人买了房子之后并没有居住，基本上是处于空置状态。不住的原因有很多，有些人就是炒房客，买了房子就是等增值的，因此就一直空置在那里；有些人买房的地点和工作地点不一致，有可能是在城市工作，在老家买房，基本上没机会居住，也有些人是城市工作郊区买房，因为交通不便也不居住。
如果认真观察的话就会发现，每到夜晚，有的楼栋可能只有30%的房间是开灯的，有时候甚至不到30%，也就是说有很多房子是长期空置不住的。那么这些长期不居住的房子，需要交物业费吗？事实上很多人根本没想过这个问题，物业费都是照常交，其实很多业主都多交了不少冤枉钱。
我一个朋友在荥阳买的房子，但是在郑州工作，说远其实也不远，但是来回上下班确实太累，因此也没打算住，到现在房子还没装修，一次都没住过。但是没住过不代表不交物业费，每次的物业费都是正常交的。最近他才知道，长期空置的房子不应该正常交物业费，而应该根据物业新规定交物业费。
2020年空置房新规
2020年空置房新规是这样规定的：
经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
根据2020年空置房新规可以得知，长期空置不住的房子，可以按照物业费的70%来缴纳，一般来说空置的时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%来缴纳物业费。
按道理说房子一直是空置的，没有享受过任何的物业服务，不应该缴纳物业费，但是换个角度来想，即使你不入住，物业的各项服务也是照常进行的，给小区提供了一个便利的环境，作为小区的一员，也确实应该缴纳物业费。这本来是一件很矛盾的事情，自己不居住还要交物业费岂不是很亏，不交物业费有感觉愧对物业对小区的服务，而2020年空置房新规完美解决了这个问题，采用只交一部分的方式来化解矛盾，算是非常智慧的方式。
当然很多人并不知道这项新规，也没有利用这个政策来为自己省一笔钱，我身边的一些朋友基本上都不知道这项规定。事实上根据空置房新规每年能省下30%的物业费，也可以省下好几百块钱。现在很多物业开始乱收费，我认为能不交的物业费还是应该尽量不交。当然如果直接向物业公司提出申请，物业公司可能不会同意，如果遇到这种情况，要学会向相关部门进行投诉，维护自己的合法权益。
根据物业新规，还有3笔物业费不用再交
01物业自行规定的费用不用再交。
很多人根本不懂物业费的收费规范，这就衍生出了很多不合理的收费项目，这些收费项目都是物业公司自行设立的。对于这些不合理的收费，根据最新的物业条例，业主是可以拒交的。
当然如果有一些有特殊情况，需要增设物业费才能很好解决，比如现在老房子加装电梯，但是原来的合同中并没有收取电梯管理费这一项，这种情况经过全体业主的同意，是可以增设电梯管理费的。
02延期交房的物业费不用再交。
现在很多人买房买的都是期房，买期房就存在延期交房的可能。有时候延期半年，有时候延期一年甚至更长时间，因为房子延期，业主无法入住，但是物业公司依旧收取物业费，这是一笔不小的物业费。
对于这部分物业费，根据物业新规，这部分物业费业主不用再交，因为业主并没有享受到物业服务，因此是可以拒交的。当然物业也是无辜的，他们也有一定的损失，合理的解决方式就是这笔物业费由开发商来交，房子延期的最大责任方就是开发商。
03配套设施不达标可减免部分物业费。
开发商在卖房的时候会进行一些宣传，当然有一些开发商为了更快卖房，其中掺杂了一些虚假宣传，导致最后的交房的房子和宣传的房子差距很大，小区的很多配套设施和绿化设施都是偷工减料的，甚至有些小区连绿化都没做。如果小区里的很多设施都不符合合同里的标准，业主是可以自行要求减免部分物业费的。
总结：不管是2020年空置房新规还是最新发布的3条物业新条例，都是为了维护业主的合法权益，既然国家为业主制定新规，我们也应该利用这些新规维护自己的合法权益。
