【案件事实】
2013年，陕西的韩先生、王女士夫妻二人向某开发商购买一套房屋，交了5万元定金，2万房款，结果开发商办不了预售证签不了合同，给两口子带来损失，案情要点如下:
1.开发商出具收款收据载明“今收到……购房定金5 万元……”;
2.买房者支付购房款2万元;
3.买房者未与房地产公司签订书面购房合同;
4.房地产公司未取得商品房预售许可证；
5.房地产公司同意向韩先生、王女士返还定金5万元及购房款2万元。
【法院判决】
房地产公司返还原告韩先生、王女士预付购房款2万元并双倍返还定金10万元。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”。
【大正点评】定金罚则本质是一种担保，对于违约方具有惩罚性质，对于守约方具有补偿性质。现实中，消费者务必要弄清楚购房的每一个环节，合理运用法律维护自身权益。
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