好了，来看本周的重点问题都有哪些？
楼盘选择
@随遇而安
大力老师，前两天看你们发了一篇改善新盘叫白鹿汀州的，这个咋样呢？适不适合改善呢？
答：该项目总占地100余亩，容积率紧贴地块规划的下限，低至罕见的1.44，产品为清一色的8层洋房，全部温泉入户，项目总计12栋，分两排面灞河而建，前后楼间距约30米。对于总高8层的洋房来说，这样的楼间距已经大于整栋楼的高度，即便是冬季也可光照充足。
另外，从项目的外围环境来看，大概6公里之内有白鹿仓、鲸鱼沟、樱桃园等多个旅游景区，区域整体绿化可达60%，这样的配置在西安还真是少见。再加上河北建设的承建能力，以及8500元/㎡的超低价格，如此高配置的花园洋房社区，售价不足万元，与同区域内二手房的倒挂差在约3000元/㎡，可以说是妥妥的一枚改善型超值社区。
不过，该项目之所以价格低，是因为距离西安主城区还有一段距离，出门靠公共交通暂时有点困难，不过，日后规划的地铁9号线纺园四路站距离项目大概有6公里左右，据说项目会配备直达地铁站的巴士。开车的话，届时借道福银高速直接可上绕城，大概一小时之内可以到达曲江、高新、城北等区域。
@小夕
老师，高科绿城东城的利弊，你给分析下！
答：高科绿水东城定位是刚需盘，早在2010年已经开发建设了，价格一万出头，在如今主城区已经不多见了，这种红利盘可以说是买一套少一套。
优势：教育资源丰富，小区自带幼儿园（已建成未使用）和一所小学（建设中），另外，小区周边不足500米处有西安铁一中滨河学校，隶属西安铁一中教育集团统一管理，不过能不能上看后期政策；
交通方面，距离地铁一号线纺织城站约有1.7公里，纺织城地铁站是1号线、6号线（在建）、9号线（在建）三条地铁的换乘站，届时出行通往高新、城内、西咸等区域都十分通达。
商业配套方面的话，目前除了小区自带的底商之外，区域内还有华东服饰广场，半坡地铁口商业综合体；另外，此前区域内规划的有吾悦广场，位于小区六期东北侧，如果能够落地将是距离小区最近的大型商场。
劣势：项目距离城东较近，附近还有未拆迁的村子，整体环境比较杂乱；小区西南方向有灞桥热电厂，与小区最近距离不足1公里，距离五期约1.5公里。据悉，该热电厂短期内不会搬离。
总之，高科绿水东城的“性能”，无论是区域还是项目自身的配套，以及高科品牌和物业历来的口碑，都足以担得起“高性能”。并且项目从教育、商业、交通、医疗来看，配套都比较齐全，区域发展成熟，人口密集，价格仅1万出头，比较适合刚需族。虽然项目存在一定的问题，但在我看来瑕不掩瑜，毕竟这个性价比别说三环内了，绕城内的都越来越少了，抓紧入手才是正理。
@火影魔女
老师，求评价这一批大公园世家（感觉地段确实好）但是装修我看了很一般。谢谢
答：如果有买房的打算，这个楼盘可以说是“闭眼入”，只要运气好能摇到就算赚了。
大华公园世家位于曲江二期，算是区域内的大盘，自建80亩大华曲江壹号公园，商业街成熟，2所幼儿园已全部投入使用，社区生活氛围非常浓厚。同时知名小学曲江三小就建设在一期和二期之间（大华为该学校学区房），与曲江三中又是一墙之隔。
小区容积率2.3，属低密社区，洋房楼间距30米左右，车位1:1.1，均为独立产权车位，物业为大华自持。物业费较高，高层1.9元/㎡，洋房2.3元/㎡。（高层物业费偏高，洋房正常）
另外，已开通的地铁4号线金乎沱站距离项目又不远，金辉环球广场的开业又进一步完善曲江商业配套，与曲江池东路的曲江城市运动公园10月开园，无疑又是完善了周边配套。
该项目正在登记3#地块，252套房源，价格12970元/㎡，如此高性价比房源，在曲江二期已不多见。
至于装修的问题，我觉得可以瑕不掩瑜。毕竟现在全西安进入精装房时代，要想找装修非常精致的还真有点难。毕竟房子的价值主要还是看地段，再说大华的价格在区域内具有一定的优势，不然也不会每次登记都是濒临千人摇。所以，在我看来，还是非常推荐购买的。
房屋置换
@奋斗青年
大力老师好，我现在住在天朗蔚蓝东庭，因工作原因，现在想在曲江买房，但是这个换房成本需要30万，您觉得值吗？
答：首先想清楚置换的原因，单纯的想离工作地点近一点，还是需要曲江的环境和其他比如教育资源？毕竟现在换房除了补差价外，还要面临能否买到的问题，曲江目前在售万科翡翠国际，阳光城翡丽曲江，金辉世界城，曲江九里，中海曲江大城，要么太贵，要么难摇。
蔚蓝东庭作为区域内最早的一批小区，不算太差，周边已经发展起来，东庭所在的区域西边市场，南边大型小区，隔壁浐灞一小，西大附中浐灞中学，就是北边和东边还有大面积的城中村，距离灞河还有两公里，虽说看不到河景，但周边环境还可以，小区绿化也不错，住在这里，生活还是方便的。
外加当时买的早，价格也低，现在二手房的成交价在一万六左右，已经翻了三倍，再涨空间有限，这个时候出手能卖掉很赚了。如果非要考虑置换曲江，先算算自己中签率，再看看自己的预算。至于值不值，就看您在哪里住的舒服，毕竟房子还是用住的。
@名字太长不好记
大力老师好，最近我想在曲江给家人买一套小户型的房子，参与了万科摇号之后，觉得新房太难买了，决定打算看看紫薇曲江意境二手房，您觉得如何？
答：确实，现在性价比高的新房确实很难买，尤其是普通家庭就更是难上加难！虽说6.20限购升级了，要给楼市降降温，但是实际上是把7000人抢200套变成5000人抢，真正的供应量还是没上来，并且新房里小面积的房源也不多，如果名下还有房不是刚需，中签率实在太低。
另外，曲江目前在售的新房可选的并不多，包括万科翡翠国际，城市之光，华润曲江九里，金辉世界城，中签率都不高，万科的两个盘更是千人摇。
如果以住为主，转投二手房也是不错的选择，毕竟还是现房，买了就能住。紫薇曲江意境作为开发比较早的小区，生活方便，位置不错，目前二手房的报价在2万出头，小面积房源包括50㎡，61㎡，87㎡，96㎡，小面积价格在17000块左右，建议早买，曲江一期的二手房凭借这好环境和学区还是保值的。
买房政策
@高山流水
老师好，夫妻名下2套房，一套正在贷款中，现在还有买房资格吗？想买改善型兼投资房产，适合买哪里？
答：以家庭为单位，本市户口，夫妻名下两套房，按照最新限购政策，您在主城区已无购房资格，现在只能去不限购区域买。
西安目前不限购区域包括：沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城以及阎良、高陵、临潼、鄠邑、周至、蓝田。
在以上不限购区域中，不限购区域目前比较有潜力的就是秦汉新城和沣西新城，秦汉新城比较偏向高端改善，环境比较好，目前关注度比较高的楼盘就属恒 大旅游城了，另外就是一个纯新盘中梁壹号院。
沣西新城的话目前聚集的开发商比较，绿城春江花月，紫薇万科大都会，金科世界城，蓝光雍锦湾，紫薇铂樾府，金科世界城都是比较热销的项目。
@在路上
大力老师，第一套商贷结清，第二套公积金结清，第三套还能用公积金吗？
答，可以用。
西安最新公积金政策规定，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%。
注意，第二次使用公积金贷款，根据房子面积不同以及贷款年限的不同，贷款利率也会发生变化：
结语：本期的有问必答就到这里了，非常欢迎大家积极地向我们提问，说的多不多不重要，主要是有用！赶紧留言给我吧！
,
