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▲天荟效果图
申花终于又有了洋房了。天荟洋房昨天登记结束，预示着沁园之后又会有幸运的一批洋房天选之子了。
很多的粉丝在后台咨询房叔，对比高层天荟洋房价格高吗？房叔认为看价格的高低不能忽视的是价格和价值的对比关系和购房者的认可。
其一，洋房产品更接地气，楼间距、得房率、舒适度都高，一般高层得房率75-80%，洋房可以达到80-85%，天荟约85%得房率，如果加上拓展面积得房率就更高了。最小楼间距达到约30米，采光无忧，景观也有更好的腾挪空间。
其二，7层洋房与高层的价格系数一般为1.2，8层价格系数仅1.1左右要低于7层，拿黄龙云起例子来看，高层约5.8万，洋房约6.8万，洋房和高层的价格系数是约1.2，天荟高层约5.4万，洋房约6.2万，本次开盘洋房楼王略高，而其他楼栋洋房价格系数约是高层1.1，天荟8层洋房与高层价格系数要明显低于7层洋房，而得房率和舒适度8层和7层却相差甚微，天荟洋房价格更合理。
其三，申花板块土地价格从2017年沁园地块出让开始，基本坐实3.8-4万楼面价；二手房是新房价格的晴雨表，是否有倒挂也是证明楼盘价格是否跟价值相符的标尺，而申花和天荟仅800米的锦绣之城高层约6.5万 成交价和天荟洋房对比也有价差，申花新房、二手房区域价格体系已经广受认可。
其四，产品是否稀缺，房叔初略盘点了2018-2019年杭州土地出让，容积率低于2.2的不超过10块，而在核心地段的也就天玺、天荟少数几块，在申花也就只有天玺、天荟有洋房产品，稀缺就意味着价值会随着时间的流逝而越来越珍贵，桥西碧玺洋房7万 二手房如今一房难求的场景可见一斑。
其五，产品考量价值的另一个因素是精装，有人会说天荟的精装备案价并不高，但确是房叔见过约4500元标准，最实诚的装修配置，我们来看天荟的精装配置：
▲洋房约188㎡样板展示间实景
厨房电器博世油烟机、煤气灶、蒸烤一体机、冰箱（洋房双开门）四件套，诚意实在可见。
▲洋房约188㎡样板展示间实景
主卧瑞士劳芬智能马桶，奢华酒店凯宾斯基、豪宅上海黄浦湾、云栖玫瑰园等才能见到。
浴缸和次卫马桶、台盆，统一德国奢华品牌唯宝，龙头花洒统一德国高仪，橱柜统一德国品牌柏丽。
