随着三胎政策的开放，许多家庭人口增加，为了提高居住质量，越来越多的购房者在购买商品住房时会考虑房间更多的房子，比如四室的房子。由于之前房产开发为迎合主流消费者，市面上的房子多以两室和三室的为主，四室的房子能够参考选择的不多，许多购房者在考虑买四室的房子是不知道买多大面积的合适，买房应该选什么样的户型?
一、四室的房子多大面积合适
有两种计算方式可以来计算四室的房子买多大面积合适，一种是按人口来计算，一种是按房子各部分的面积来计算。
1、按照人口来计算。
根据研究表明，房子如果想要住的舒适，人均能够使用的的面积大概为25平方米。
在考虑买四房的购房者中，大部分情况是因为家里人比较多，假设家里有五口人，那么买一个四室的房子，需要的使用面积为125平方米。
还有一点需要购房者需要注意的是，商品住房在买房的时候会有一个公摊面积，在考虑买房选择房子面积大小时要加上公摊面积之后计算。公摊面积比率为10%至25%不等，就以10%公摊面积来算，在选择买四室的房子的房子时建议选择面积138平米以上的。
2、按照各部分面积来计算。
四室的房子，一般是一个主卧，三个次卧。
假设主卧的大小为25平方米，次卧的大小是18平方米，总得房间面积需要79平方米。
根据一般情况，假设阳台10平方米，餐厅厨房10平方米，客厅30平方米，厕所5平方米，房间之间的过道5平方米。
把房子各部分的面积相加之后，得到的房屋总面积为139平方米。
也跟上面一样按10%的公摊面积来算，在选择买四室的房子是建议选择面积153平方米的
根据以上结果，在选择买四室的房子时选择135平米到155平米，当然这些结果仅供参考，买房时还是得根据实际情况来选择。
二、买房如何选户型
1、方正的户型。户型方正的房子，采光和通风效果好。进深和开间比例在1：1.5左右的户型方正房子，保温和通风效果好。
2、功能区合理的户型。各个功能分区面积大小、尺寸是否合理、设置是否合理，直接影响居住的体验。比如干湿分离、动静分区等。
3、空间通透的户型。所谓空间通透就是有窗户贯穿空间的南北或东西，可以保证空气对流。
以上就是“四室的房子多大面积合适?买房如何选户型?”的相关内容，选房子主要考虑朝向、分区、形状等方面。好的户型包括六个标准，户型方正、南北通透、客厅两室朝南、避开走廊、功能分区明确、各户型面积比例合理，希望大家都能选购满意的舒适的住房。
