楼市淡季，会迎来各种刺激政策；相应的，楼市旺季会迎来各种“重锤”。
如，房地产税。
01 房地产税的重大消息
近日，河南开封下发了一个通知，即《关于印发开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案的通知》。
看通知就知道，这个措施可以让房地产数字化，作用很多，尤其是这份正式文件中特别提到了下面这一段：
也就是说，实施“涉税房地产价格认定数字化转型”可以为未来房地产税征收、指导价格公布等做好技术准备。
前几天，苏州发改委开会时也提到：
涉税房地产价格认定数字化转型，为价格认定系统融入国家房地产税立法与改革试点创造有利条件。
说到这里就无疑了，实施“涉税房地产价格认定数字化转型”确实可以为房地产税做好技术准备。
02 哪些城市被列入数字化转型试点
虽然说被列入涉税房地产价格认定数字化转型试点的城市不一定会先试点房地产税，但抢先实施了数字化试点，具备了征收房地产税的条件，实施房地产税试点的可能就会大大增加。
可以这样说，实施涉税房地产价格认定数字化转型试点不一定会实施房地产税试点，但房地产税试点的城市大概率会在涉税房地产价格认定数字化转型试点城市中产生。
我们来看都是哪些城市被选中。
2021年，我国第一批涉税房地产价格认定数字化转型试点城市有8个，即徐州、南通、扬州、清远、南宁、柳州、杭州等。
2022年9月发布第二批，是18个城市，山东有青岛、威海：
至此，我国被列入涉税房地产价格认定数字化转型试点的城市共有26个，其中第二批将在2023年密集开展。
可以说，未来的房地产税试点很有可能会在这26个城市中开展。
03 已查清全国住房数量
涉税房地产价格认定数字化转型为实施房地产税提供了技术支持，而住建部开展的另一项行动则为实施房地产税扫除了一个大障碍。
2月15日，住建部宣布：历时3年，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”：
这相当于是全国房屋建筑的一次大普查，每个人在全国有几套房，估计都可以被调查的很清楚。
其中一个结果是：查清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。
虽然没有公布全国的住房总套数，但有6亿栋城乡房屋建筑，扣除一些商业、办公等用途的房屋，住宅的数量依然很庞大。因为这个单位是“栋”，而不是“套”。
国家统计局在去年也曾公布过：我国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。
通过这两个数据可以知道，我国已经进入了一个不缺房子的时代。未来，房地产税逐步代替房产交易税费、土地收入将是大势所趋。
04 房子在优不在多
本文开头说过：楼市淡季，会迎来各种刺激政策；相应的，楼市旺季会迎来各种“重锤”。
现在楼市刚一回暖，就尾随着查违规转贷、深圳查送首付等操作。
假设这一轮楼市成功回暖，那么很可能就伴随着房地产税试点的到来。
所以，我再次提醒大家：
房子在优不在多，手里有多套老破小、老破大、郊区房子、“顶天立地”房子、临高架/主干道/火车道/墓地等的房子、回迁房/经适房/限价房等劣质房子的，一定要在这一轮楼市回暖期完成置换。
市区房龄新、户型优、楼层好、面积大、最好带学区的房子，才是未来市场上的优质房子。
我们知道，现在市面上的次新房价格已经达到了周边老破小的2倍，未来这个比例还会继续扩大。
虽然我们进入了一个不缺房子的时代，但不缺的是劣质房子，优质房子仍然缺。
每一个遵循市场规律的人都应明白，你未来的换房方向是：多换少，劣换优。
仅以此文，与大家共享。
本文来自*青城山说，专写城市发展和楼市分析
