在经济高速发展、人人都对未来有良好预期时，全租房不是问题。可一旦遇到经济危机，全租房就是潜在的雷。
有些人在全租鼎盛期发现了商业机会，他们便用2亿韩元按揭买下一套价值8亿的房子，然后全租出去拿回4个亿韩元的保证金，再有这4个亿按揭买下两套房，再全租出去……通过这种循环往复的操作，有人甚至买下了上百套房子。
大家算算这是多少倍杠杆了。
而一旦他投资失败，或者资金周转出现问题，就根本没有钱退还保证金，只能等房子再全租出去，用下一个租客的保证金还给上一个租客。
但如果房价下跌，进而保证金也下跌呢？
那就弹弦子喽。
1998年外汇危机爆发，韩国房价和和全租价格*，全租保证金跌得尤其惨，接近20%。这样一来，下一个租客要交的保证金比前一个租客要低，所以房东要多准备一笔钱，退还给即将搬家的租客。
这钱房东哪有啊？
17名全租房客在两个月内相继自*，房东方面也好不了，9人因保证金问题自*……
也就是当年韩国因为失业、企业*、票据无法兑付自*的人太多了，给这件事打了掩护，不然这种悲剧得是多大新闻啊？
更惨的是，好多自有房屋的人面对房价和全租价格*，都把家里房子卖了，准备靠全租过活，这样又避免损失，又能省钱。但这么一来，就陷入了资本主义经典循环——全租的需求暴增，1999年-2002年三年间，全租价格疯狂反弹暴涨了66%，让老百姓本就艰难的生活更加痛苦。
面对这样的局面，韩国政府不得不出手调节全租市场，因为如果任由价格暴涨，那恐怕有些本来准备自*的人要去刺*金大中了。
韩国政府成立了住宅金融公社，通过推出面相全租房客的低息贷款，帮助全租房客可以不需要自己掏钱就借到保证金，贷款利息也远远低于月租。而对于房东来说，这种贷款的存在无疑会让他们更方便地找到下一个房客。
在政府的倡导下，韩国银行业也在2005年底纷纷进入租房贷款市场，稳定了全租价格的同时，也避（延）免（缓）了危机的爆发。
然而治标不治本的是，此时韩国经济毕竟已经告别了高速增长，房东拿到保证金之后不一定能获取多大收益，所以他们更倾向于利用房子作为抵押物从银行贷款，然后再将房子月租出去收取利润。
这就造成一个现象，全租的需求随着银行业和政府的推动大大增加，但供给却又出现了问题。
2008年金融危机后，尽管韩国房产市场没有太大波动，但预期下降严重，买房的需求进一步萎缩，越来越多的人希望选择全租，导致全租价格飙升。
这次全租价格上涨的相当邪乎，甚至出现了全租保证金超过房屋售价的情况，令人瞠目结舌，韩国人开玩笑说：“这是肚脐眼比肚子还大了。”
