今天我们一起来练习一道城乡规划实务题。
题目:北方某居住小区规划(如下图所示)，规划用地面积为18.5hm2，用地四周为城市主次干路，东侧邻近为小区配套的小学和幼儿园，南侧为滨河生态绿带。西临一所中学，北侧为已建成居住小区。
居住建筑设计层高2.9m，多层建筑日照间距系数为1.8，高层建筑为1.2，小区公园绿地中设置了8%的体育活动场地，地面机动车停车位数量为住宅总套数的20%，地下停车库的车位数量、出入口、绿地率及其他配套设施均满足规范要求。
试指出该规划存在的主要问题，并阐述理由。
文字解析:
该规划存在的主要问题如下:
(1)配建幼儿园位于小区外围不符合规范要求;配建小学、幼儿园服务半径较大不合理。
(2)小区公园绿地中设置8%的体育活动场地不符合规范要求，应设置10%~15%的体育活动场地。
(3)地面机动车停车位数量占住宅总套数的20%，比例过大不合理，不宜超过10%。
(4)西南角17F建筑侵占道路红线不符合规定。
(5)南侧沿河15F建筑与其北侧6F建筑间距不够，日照不满足要求;沿河布置高层建筑不合理，遮挡小区的景观视廊。
(6)托老所与其南侧22F建筑间距过近，日照被遮挡，不满足日照要求。
(7)北面和西北侧沿街建筑连续长度大于150m，不符合要求，应设置穿建筑物的消防通道和人行通道。
(8)小区人行出入口间距过大，超200m不合理;文化活动站、托老所等配套设施分散布局不合理，宜集中布局、联合建设，并形成社区综合服务中心。
好了，我们今天关于城乡规划实务的学习到此就结束了，我们下次再见。
