买房之路可谓是困难重重，不亚于唐僧西天取经，从决定买房到最终入住可以说要经历九九八十一难。然而，尽管购房者经历了那么多，结果买的房子却是个麻烦，这找谁说理去呀！其中的一些因素还是很容易被人所忽略，但往往就是这些因素会导致你在以后再卖出去的时候有可能被迫降低好几十万。
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物业不好危及生命
物业是很多人买房的时候不会特别看重的一个要素，但是，遇到不好的物业管理小区不妥当，损失的不单单是钱财，更有可能危及到生命。有句俗话说“买房一阵子，物业服务一辈子。”
17年杭州“蓝色钱江保姆纵火案” ，估计大家印象还是会非常深刻，这场火灾造成女业主及三名年幼的子女共计死亡。除了被告人保姆背叛死刑外，作为物业方的绿城成为民事诉讼的第一被告。
原因是纵火案发生后，来自杭州公安消防局的认定显示，物业消防安全管理存在的问题：小区消防车道被绿化覆盖；火灾发生时，消控室值班人员中有一人未取得建构筑物消防员职业资格证书，属无证上岗；水泵房的消火栓泵控制开关未处于自动状态；室内消火栓箱门用大理石装饰包裹，部分开启不便……等等。
无可厚非保姆必然是罪该万死，但是绿城物业也绝对有很大的责任！假如小区的消防车道没有被覆盖，假如值班人员受过专业培训，假如消防栓门没有被包裹......那么这5口之家也不至于天各一方。
没人愿意花好几十年的时间和金钱来与差劲的物业打交道，最后还有可能搭上性命。我觉得无论事发抑或仅是隐患，物业管理对待消防，应持虔诚如一、一丝不苟的匠人精神。
那么好的物业那好的物业服务标准是什么呢？可以从以下六点判断：
1.看门卫对陌生人的态度，经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证？业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证？临时性访客如调查员、看房者进入小区时有无登记，安保人员有无陪同？
2.看小区绿化是否整洁，好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时；定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。
3.看建筑外墙面是否清洁，小区楼房的外立面有无明显的污渍？通常物业公司若能一年清洁1次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁；
4.物业服务的反应速度，物业服务电话必须24小时有人接听，急修必须半小时上门；如果是一般的保修，能在1天完成；业主投诉必须2天内处理完；
5.看安全防卫级别，安保巡逻每天几次？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？住在低层的业主是否加强安保措施？闭路监视是否无死角24小时监控？
6.看各种设备的状况，防盗门是否能正常开合；楼宇对讲功能是否正常；电梯按钮和灯具是否完好；露天和楼道的灯具是否正常运行；消防设施是否有定期检查。
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车库车位很重要
今年3月份，阿里拍卖上拍卖标的物是北京朝阳区东四环百子湾某小区的一个产权停车位，经过5名竞价者101次举牌，最终以138万元的价格成交。引起网友热议，这一个停车位赶上很多三四线城市的两套房了，其实这种天价车位不是第一次出现了，早在2015年，广州越秀区某楼盘一个车位最高拍下了195万的价格。
我这有个数据，北京市的居住车位严重失衡，缺口达到129万，三环内严重缺位地区占比达到84%，五环内没有一处停车位充足。所以没钱的不说，有钱的一定要买车位，且需要从你的需求弹性、车位品质、购买力、收益率、车位使用习惯、对家人的影响等这几个方面去自己分析。
车位也有坑，那么应该避开哪些坑呢？
1. 看清车位产权
车位可分为人防车位和非人防车位，即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限，根据开发商申报的土地使用性质分为40年产权和50年产权两种。
- 产权车位
有产权的车位，必定是非人防车位，可以出售。车位的土地使用性质为仓储戍类用地，车位产权50年；土地使用性质为综合类用地，产权40年。
- 没有产权的车位
没有产权的车位，是使用人防面积改造而成。只有使用权，没有产权，不可以出售，只能租赁。目前，没有产权的车位，最长可以租20年，租金不是由物业决定，而是需要与小区业主协商，按照有关规定执行（下图2）。
