一般新房的房产证都是由开发商代为办理的。如果购房者要自行办理产权证，那么具体的步骤大致如下：
1、确定开发商已经进行初始登记。即完成大产权；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3、领取房屋的测绘图。测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；
4、缴纳公共维修基金，契税，保留好缴纳凭证；
5、提交申请材料，等待审核，记载于登记簿，发证。
在办理转移登记前，业主应该先缴纳契税和大修基金等相关费用，并保留好缴费凭证。
办理产权证需携带材料:
❶ 购房人身份证原件及复印件(代办携带购房人及委托人身份证原件购房人人名章)
❷ 不动产登记证明原件
❸ 天津市商品房买卖合同原件
❹ 新更换的房款发票
❺ 授权委托书、开发商营业执照复印件、不动产登记申请书
❻ 2.5元印花税
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